陳寶存：完全否認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房永遠(yuǎn)不給“轉(zhuǎn)正”不現(xiàn)實

　　手持小產(chǎn)權(quán)房鑰匙的居民開始了提心吊膽的日子。不過，事情也許還有轉(zhuǎn)機(jī)。

　　據(jù)中國報告大廳了解，目前全國小產(chǎn)權(quán)房總量或已超過70億平方米。若按100平方米/套計算，相當(dāng)于全國有7000萬套小產(chǎn)權(quán)房，以每戶三口人計算，可以安置2.1億人居住。由此來看，為小產(chǎn)權(quán)房的未來憂心忡忡的人不在少數(shù)。

　　2013 年11月22日，國土部、住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于堅決遏制違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的緊急通知》。11月24日，兩部委聯(lián)合召開堅決遏制違法建設(shè)、銷售 “小產(chǎn)權(quán)房”問題視頻會議，部署“小產(chǎn)權(quán)房”整治工作，“對在建、在售的堅決叫停，并依法查處”。12月底，北京市國土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于堅決遏制違法建設(shè)銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的緊急通知》，同期，深圳市也出臺了相似文件治理日漸增長的小產(chǎn)權(quán)房。

　　閱讀中國報告大廳發(fā)布的《2012-2016年房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展格局及投資前景調(diào)查分析報告》

　　國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合部署“小產(chǎn)權(quán)房”查處工作一個多月來，各省級國土資源部門密集部署有關(guān)工作，加快針對“小產(chǎn)權(quán)房”的清理、查處工作。

　　對于小產(chǎn)權(quán)房的治理問題，國土部執(zhí)法監(jiān)察局負(fù)責(zé)人近日表示，各地要按照要求堅決做到“三個一批”，即堅決拆除一批“小產(chǎn)權(quán)房”，堅決查處一批典型案件，嚴(yán)肅追究一批有關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任。

　　雖然各地的小產(chǎn)權(quán)房清理正在進(jìn)行中，但這也并不代表大量已建成多年的小產(chǎn)權(quán)房一定要被拆除。

　　亞太城市研究會房地產(chǎn)分會會長、地產(chǎn)評論人陳寶存認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量太多，而且概念特別混亂。比如深圳有40%以上是小產(chǎn)權(quán)房，這是因為，在城市化進(jìn)程中，農(nóng)村集體建設(shè)用地被整體規(guī)劃成了國有建設(shè)用地，也就是現(xiàn)在的深圳中心區(qū)域。

　　“完全否認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房，永遠(yuǎn)不給‘轉(zhuǎn)正’，我覺得不現(xiàn)實?！标悓毚嬷毖浴?

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