備受關(guān)注的小產(chǎn)權(quán)房政策短期仍難有定論

　　備受關(guān)注的小產(chǎn)權(quán)房政策，短期仍難有定論。

　　據(jù)中國(guó)報(bào)告大廳了解：12月23日，國(guó)土資源部一名官員對(duì)記者稱，小產(chǎn)權(quán)房管理辦法短期內(nèi)不會(huì)出臺(tái)，現(xiàn)在摸底情況還未結(jié)束，各地太復(fù)雜，情況也不一樣，是很糾結(jié)的。

　　該官員稱，幾部委出臺(tái)一個(gè)辦法很簡(jiǎn)單，但如果考慮到操作層面，下面未必會(huì)執(zhí)行到位。畢竟，小產(chǎn)權(quán)房牽扯的是地方利益的問(wèn)題。有需求在，有邊緣群體在，開(kāi)發(fā)商甚至富裕群體也在。這是中國(guó)城鎮(zhèn)化外圍人群的需求，特殊階段的產(chǎn)物。

　　同一天，住建部主管的中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)，援引知情人士的消息稱，國(guó)土資源部目前已就小產(chǎn)權(quán)房的處理成立了專項(xiàng)研究小組。目前的主要思路是，針對(duì)新增項(xiàng)目的清理，保證不再有新上市項(xiàng)目;而對(duì)于存量小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在處于研究階段，研究方向傾向于逐步分類整理，區(qū)分出租和出售等類型并出臺(tái)相應(yīng)辦法統(tǒng)一管理。

　　上述報(bào)道援引首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池的觀點(diǎn)稱，不排除以后小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的可能，但要區(qū)分解決，“出租類型的小產(chǎn)權(quán)房可納入公租房和廉租房體系。出售類型的小產(chǎn)權(quán)房中，符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用用途的項(xiàng)目，可通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金和稅費(fèi)來(lái)得到確權(quán)，但大部分不合規(guī)的項(xiàng)目還是不能得到解決?！?

　　閱讀中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的《2012-2016年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展格局及投資前景調(diào)查分析報(bào)告》

　　事實(shí)上，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的處理，業(yè)內(nèi)一直存在不同聲音。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生曾表態(tài)，小產(chǎn)權(quán)房一定要解決，否則，同地同權(quán)同價(jià)就無(wú)從談起。小產(chǎn)權(quán)房要解決利益不均的問(wèn)題?，F(xiàn)在一種方法是，把原來(lái)沒(méi)有批的小產(chǎn)權(quán)房，全部都拆掉。另一種不能拆掉的，把它變成保障房等。

　　2013年11月，國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的堅(jiān)決遏制在建、在售小產(chǎn)權(quán)房的通知，表明了對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的整治決心。

　　此后，針對(duì)在建、在售小產(chǎn)權(quán)房的清理工作已率先在北京展開(kāi);針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的存量摸底排查工作，據(jù)說(shuō)亦已全面鋪開(kāi)。

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