合生創(chuàng)展資產(chǎn)高達(dá)三千億 銷售額僅有百億

　　據(jù)中國(guó)報(bào)告大廳了解，盡管銷售額僅有百億，但資產(chǎn)帝國(guó)卻高達(dá)三千億。這是老牌房企合生創(chuàng)展近期對(duì)外透露的消息。

　　此前，合生創(chuàng)展一直備受“錯(cuò)過(guò)房地產(chǎn)黃金十年”的質(zhì)疑，這家曾被萬(wàn)科董事會(huì)主席王石贊譽(yù)為房地產(chǎn)行業(yè)的“航空母艦”，近幾年卻被視為盛極而衰的代表。但合生創(chuàng)展集團(tuán)助理總裁、住宅事業(yè)總經(jīng)理余潔近日透露，朱孟依將3000億資產(chǎn)的三分之一交予她打理，而這千億資產(chǎn)僅是住宅部分。也就是說(shuō)，多年來(lái)，在銷售業(yè)績(jī)上止步不前的合生創(chuàng)展，有大量的資產(chǎn)未被外界所看到。

　　合生二代接班人朱桔榕正在集團(tuán)內(nèi)部進(jìn)行一項(xiàng)大刀闊斧的改革。該項(xiàng)改革主要是對(duì)管理架構(gòu)與流程進(jìn)行梳理與調(diào)整，強(qiáng)化事業(yè)部專業(yè)化管理。即將合生的資產(chǎn)帝國(guó)分為住宅事業(yè)部、商業(yè)事業(yè)部等，各事業(yè)部進(jìn)行綜合管理。

　　公開數(shù)據(jù)顯示，2012年，合生的銷售額僅為116.43億。但據(jù)合生創(chuàng)展對(duì)外透露，截至去年底，合生共有3324萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，其中，在北京、上海、廣州合計(jì)擁有50多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備約1800萬(wàn)平方米。

　　在商業(yè)地產(chǎn)方面，合生創(chuàng)展對(duì)外透露，他們目前已有約200萬(wàn)平方米的已建和將建項(xiàng)目，其中，開發(fā)了超過(guò)70萬(wàn)平方米的寫字樓。這部分物業(yè)以一線城市核心地段的寫字樓為主，比如北京北二環(huán)合生德勝大廈、北京東二環(huán)合生國(guó)際大廈、上海合生財(cái)富大廈等。城市綜合體類一般也位于核心地段，比如北京CBD區(qū)域的合生時(shí)代帝景項(xiàng)目、上海五角場(chǎng)的合生國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目等。

　　據(jù)了解，目前，合生創(chuàng)展有大量商業(yè)物業(yè)正處于招商中，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年將有大量收租物業(yè)出現(xiàn)。合生創(chuàng)展對(duì)外稱，希望商業(yè)地產(chǎn)的貢獻(xiàn)未來(lái)能占到公司整個(gè)利潤(rùn)的三分之一。

　　合生商業(yè)地產(chǎn)版圖中，也不完全是上述城市綜合體，還包括會(huì)所、餐飲、高爾夫、物業(yè)服務(wù)、酒店、教育、商業(yè)、養(yǎng)生、園林、文化等十大業(yè)務(wù)板塊。合生創(chuàng)展均將其收納到整體的商業(yè)帝國(guó)版圖內(nèi)。

　　朱孟依所構(gòu)建的資產(chǎn)帝國(guó)還包括大量的產(chǎn)業(yè)部門。而地產(chǎn)之外的多元化布局，主要通過(guò)兄弟公司珠江投資實(shí)現(xiàn)。公開資料顯示，珠江投資涉獵基礎(chǔ)設(shè)施、新能源、通訊網(wǎng)絡(luò)、管理咨詢、教育、醫(yī)療、金融投資等諸多領(lǐng)域。

　　據(jù)珠江投資官方資料介紹，10年內(nèi)，其電力板塊的年銷售收入將達(dá)到250億，年利潤(rùn)達(dá)到40億元；路橋板塊投資公司年銷售收入將達(dá)到30億，年利潤(rùn)達(dá)到15億元；煤炭板塊將實(shí)現(xiàn)年銷售收入155億，年利潤(rùn)達(dá)到29億元。

　　如此看來(lái)，地產(chǎn)只是朱孟依龐大家族產(chǎn)業(yè)的一支而已。

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