萬科前三季凈利同比增21% 年內(nèi)銷售或達(dá)2000億

　　據(jù)報告網(wǎng)了解到，連續(xù)三年超千億規(guī)模的增長慣性，正將萬科推進(jìn)又一個利潤快速增長通道。

　　29日晚間，萬科發(fā)布了前三季度業(yè)績報告。數(shù)據(jù)顯示，公司2013年前三季度共實現(xiàn)營業(yè)收入634.15億元，同比增長37.48%；歸屬于上市公司股東的凈利潤61.60億元，同比增長21.27%。

　　營收、凈利雙雙增長

　　單就第三季度而言，萬科實現(xiàn)結(jié)算面積 192.2 萬平方米，結(jié)算收入 215.6 億元，同比分別增長 48.3%和43.6%；實現(xiàn)營業(yè)收入 220.2 億元，凈利潤 16.0 億元，同比分別增長 42.9%和 18.4%。

　　不僅如此，截至報告期末，公司合并報表范圍內(nèi)尚有 1737.7 萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計約 1928.6 億元，較 2013 年初分別增長 28.3%和 34.3%。而萬科各類存貨中，已完工開發(fā)產(chǎn)品（現(xiàn)房）178.3億元，占比5.3%，庫存結(jié)構(gòu)保持在合理水平。

　　此前，王石公開表示期望萬科明年銷售額達(dá)2000億。事實上，有樂觀的地產(chǎn)分析師預(yù)判萬科今年銷售將達(dá)2000億。若真如此，則萬科從1000億增長到2000億，只用3年時間，年均增速超過30%。

　　今年1—9 月萬科累計實現(xiàn)開工面積 1362.3 萬平方米，竣工面積 651.6 萬平方米，較去年同期分別增長 56.4%和 48.7%，分別完成年初計劃的 82.4%和 50.5%。

　　萬科董秘譚華杰透露，隨著一批今年新獲取的項目陸續(xù)進(jìn)入開工，預(yù)計全年實際開工量將超過年初計劃數(shù)。而全年竣工量預(yù)計將與年初計劃基本持平。

　　三季度累計新增項目32個

　　隨著業(yè)務(wù)規(guī)模的擴(kuò)大，萬科在主要城市適度補(bǔ)充了一批發(fā)展前景較好的項目資源。第三季度公司累計新增加項目 32 個，按萬科權(quán)益計算的占地面積約 268萬平方米。

　　顯然，這其中包括6.03億元總價拍下廣州荔灣區(qū)單價地王，也包括以48.7億總價拿下上海浦東新區(qū)的總價地王。加上6月底更包括聯(lián)合保利摘今年以來重慶總價地王，萬科因半個月內(nèi)催生三個“地王”受到廣泛關(guān)注。

　　不過萬科方面稱，盡管第三季度新增的資源中，有相當(dāng)部分項目位于市場競爭激烈的一線城市，但公司并未因此放松投資標(biāo)準(zhǔn)，在投資決策時依然堅持謹(jǐn)慎的投資原則，堅持對地價合理性的嚴(yán)格考量，回避了那些預(yù)期過于樂觀、競爭過于激烈的地塊。

　　目前的財務(wù)、資金狀況繼續(xù)保持在良好狀態(tài)。截至報告期末，公司持有貨幣資金 370.6 億元，與 2013 年中期時基本持平。剔除預(yù)收帳款后，公司其它負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為 41.52%，凈負(fù)債率為 39.90%。

　　不過有分析指出，隨著成交回暖和房價重回漲勢，今年地產(chǎn)業(yè)在回歸常態(tài)中，略顯火爆，因此地產(chǎn)公司交出漂亮的成績單就不足為奇。然而，政策風(fēng)險依然是地產(chǎn)業(yè)最大的“達(dá)摩利斯之劍”。