2022年深圳房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

  有一棟自己的房子就等于在這個城市有了自己的家，許多人一輩子努力工作就是為了買一棟房子，但是有許多城市的房價讓人想都不敢想。北京、深圳、廈門、上海的房價是全國的頂端，每平方都在五萬以上，首付的都在100萬-200萬之間。深圳的房價在近幾年也是一直瘋漲，常住人口卻一直下降，因為很多人受不了深圳的壓力回到了自己的故鄉(xiāng)，二三線城市買房生活工作。以下是2022年深圳房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀。

  近年，深圳商業(yè)零售業(yè)發(fā)展迅猛，新一代商圈不斷涌現(xiàn)，刺激了商服物業(yè)的供應(yīng)。深圳房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀指出，商服物業(yè)的發(fā)展受各區(qū)的工商業(yè)影響較大，各區(qū)發(fā)展不平衡。盡管深圳房地產(chǎn)業(yè)受土地資源不豐富、產(chǎn)業(yè)化水平較低等先天不利因素的影響。另外，行業(yè)外企介入，導(dǎo)致行業(yè)競爭加劇，外銷方面既受近年香港經(jīng)濟(jì)日益蕭條的影響，又受國內(nèi)其它城市的擠壓，形勢頗為嚴(yán)峻，但深圳房地產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢也是十分明顯的。

  據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，2021年深圳市商品房供需有所上升。2021年深圳市商品房竣工面積和銷售面積分別為640.88萬平米和929.16萬平米。

  能住人的房產(chǎn)套數(shù)總共有1082萬套，其中最多就是是城中村農(nóng)民房有507萬套，占比47%。

  公寓97萬套，占比9%，工廠宿舍183萬套，占比17%， 單位自建房55萬套，占比5%，保障性住房51萬套，占比 5%， 可流通的住宅商品房只有189萬套，占比17.4%。

  深圳市常住人口有1760萬人，每年大約新增人口有50多萬人，近幾年實際管理城市人口達(dá)到2200萬人。

  從土地供應(yīng)來看，自13年以來，深圳宅地出讓常年處于地位，20年成交宅地規(guī)劃建面87.9萬平，僅為20年商品住宅成交面積的21%，21年至今更是無一宗宅地成交。

  人口流入方面，20、21年深圳外來常住人口(常住人口-戶籍人口)連續(xù)增長，增速分別為5%、3%。深圳房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀指出，作為我國最具活力的創(chuàng)新城市之一，筆者長期看好深圳的人口吸附力。

  從物業(yè)類型看，寫字樓及研發(fā)辦公的交易金額連年下降，2021交易金額為140億元，同比減少34.9%，但宗數(shù)占比仍居第一。綜合體的交易量則大大提升，總交易金額達(dá)到113.5億元，占比35.6%，較2020年上升31.0個百分點。數(shù)據(jù)中心、長租公寓、康養(yǎng)醫(yī)療等另類資產(chǎn)逐漸成為市場的投資新方向。

  未來，深圳房地產(chǎn)市場的大趨勢是明確的，即市場難以蕭條，依然會保持活躍態(tài)勢。一個很重要的邏輯在于，深圳潛在的購房需求還是比較充足，一旦政策到位，往往市場容易反彈。而在此類市場行情中，一手房和二手房也會形成差異。

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