2022年深圳房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景

  我國的房地產(chǎn)市場經(jīng)過幾年的嚴(yán)格把控，房價已不再像之前那樣瘋漲，一線城市以穩(wěn)為主，二線城市以微漲為主，三線城市還沒有動靜。深圳近期的房價恢復(fù)到2021年的水平，終止了11月的連跌，目前一平方在6萬左右，預(yù)計(jì)2022年的房價不會有很大的變化。以下是2022年深圳房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景。

  深圳房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景指出，深圳市是四個一線城市當(dāng)中面積最小的，面積只有1997平方公里，是上海的1/3、廣州的1/4、北京的1/8，住宅土地供應(yīng)最少的，商品住房供應(yīng)量最少的城市。

  2021年，深圳共有15幅租賃土地成交，成交面積96.44萬平方米，2021年租賃地塊成交面積超過前三年租賃土地成交總和。

  2021年1-12月，深圳商品住宅銷售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售金額為937.54億元，TOP10入榜門檻為66.04億元。其中，華潤城以196.70億元位居排行榜首位;前海天境花園以115.89億元位居排行榜第二位，項(xiàng)目位于南山前灣片區(qū)，為地鐵5號線前灣公園站地鐵上蓋項(xiàng)目，總建面約25.4萬㎡;萬豐海岸城位列排行榜第三位，銷售金額為95.58億元，該項(xiàng)目位于寶安沙井片區(qū)，將產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、購物、居住等功能有機(jī)結(jié)合，以特色街區(qū)、特色建筑、特色空間為設(shè)計(jì)元素，打造深圳西部新的地標(biāo)性建筑。

  從需求側(cè)看，投資型和自用型買家在總交易金額上大致持平，占比分別為40.5%和36.1%，但自用買家的交易宗數(shù)占比更重，顯見活躍的總部自用需求仍然是傳統(tǒng)主力。其中，自用型買家以實(shí)業(yè)類企業(yè)和信息技術(shù)企業(yè)為主，平均成交金額在約7億元水平，較小的成交規(guī)模顯示出自用型賣家漸趨以實(shí)用性為導(dǎo)向。

  從經(jīng)濟(jì)活力看，由于深圳的經(jīng)濟(jì)活力，城市建設(shè)的成熟優(yōu)勢，自然環(huán)境和人文環(huán)境不斷優(yōu)化，深圳在人口方面具有極大的磁吸效應(yīng)，也就是住宅的潛在需求是巨大的。深圳房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景指出，而在眾多優(yōu)質(zhì)人群進(jìn)入深圳的同時，對于生活品質(zhì)的追求下，住宅品質(zhì)化、豪宅化將是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。

  從土地資源看，土地資源稀缺造就深圳地王頻出 深圳地少人多，地球人都知道。深圳的土地面積2000km，只有上海的1/3，廣州的1/4，天津的1/6，北京的1/8，重慶的1/42，常住人口和北上廣差不多。

  根據(jù)深圳市“十四五”租賃供應(yīng)計(jì)劃，“十四五”期間深圳市將收儲不低于100萬套(間)村民自建房或村集體自有物業(yè);國有住房租賃企業(yè)收儲不低于10萬套房源;公租房供應(yīng)66726套。

  展望后市，筆者認(rèn)為，深圳樓市不可能迎來趨勢反轉(zhuǎn)。因?yàn)楹芏嘀萍s因素仍存在，一是指導(dǎo)價控住資金杠桿，掐住了深圳樓市反彈的“七寸”;二是信貸釋放空間不可能像過去那么大，大多數(shù)銀行房地產(chǎn)貸款額度并不大;三是這幾年建立了長效調(diào)控機(jī)制，政策不可能大幅松綁。

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