2022年深圳房地產(chǎn)行業(yè)分析

  全國房地產(chǎn)房價(jià)最高的四個(gè)城市是北京、上海、深圳、廈門，深圳位列第三，一平方均價(jià)在8萬左右。許多人對于這個(gè)房價(jià)是非常震驚的，需要工作多久才能湊到首付的錢。對于深圳房價(jià)一直上漲，國家層面決定出手，出臺(tái)一手房、二手房、租房等方面的政策，在此情況下，一手房的價(jià)格有所回落，恢復(fù)到2020年以前，但是每平方的價(jià)格還是非常貴的，以下是2022年深圳房地產(chǎn)行業(yè)分析。

  深圳房地產(chǎn)行業(yè)分析指出，2021年全國各地樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，不僅覆蓋限購、限貸、限售等方面，同時(shí)涵蓋二手房指導(dǎo)價(jià)、住房品質(zhì)管理、優(yōu)化土拍規(guī)則、加強(qiáng)住房保障，不斷收緊房地產(chǎn)調(diào)控的同時(shí)，政策效果也持續(xù)顯現(xiàn)。

  一線城市的房價(jià)收入比明顯高于其他城市，其中，深圳以35.2的房價(jià)收入比遙遙領(lǐng)先，上海房價(jià)收入比25.1，北京房價(jià)收入比23.9，廣州房價(jià)收入比16.5，與珠海、石家莊相差無幾。三亞位居第二，房價(jià)收入比27.6%。廈門房價(jià)收入比22.8%，購房壓力也不小。杭州房價(jià)收入比17.7，購房壓力比廣州還大。

  從投資規(guī)模上看，2020年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)到了近年來的最高值，但是進(jìn)入2021年后一路向下，2020年已經(jīng)成為深圳市房地產(chǎn)投資的拐點(diǎn)。

  從二手房市場來看(深圳存量房交易占比達(dá)到70%)，深圳樓市底部可能已經(jīng)出現(xiàn)，在經(jīng)歷了13個(gè)負(fù)增長之后，2021年5、6月深圳二手房成交反彈，同比分別增長68.4%、40.3%，7、8月增速雖回落，但也僅為-0.01%、-1.67%。

  從購房時(shí)機(jī)看，要注意“房價(jià)-房貸利率”之間的關(guān)系。深圳房地產(chǎn)行業(yè)分析指出，春節(jié)過后是買房較好的時(shí)機(jī)，此時(shí)商業(yè)銀行貸款規(guī)模不斷增大，且房企無意漲價(jià)，以積極促銷為主。

  目前，深圳樓市一手房限價(jià)，價(jià)格還是很高的，二手房指導(dǎo)價(jià)，但業(yè)主心里價(jià)位還是很高的，所以深圳房價(jià)在高位橫盤，少數(shù)急需用錢的業(yè)主不得不降價(jià)出售。

  2022年，我國住房市場經(jīng)歷從分化升溫到熱度下降的運(yùn)行過程。時(shí)間上，住房市場從上半年的普遍過熱轉(zhuǎn)向下半年的普遍降溫。全國平均住房價(jià)格增幅先快速上升后逐步回落。全國已有15個(gè)省市圍繞“十四五”規(guī)劃發(fā)布未來增加保障性租賃住房的供應(yīng)規(guī)模及籌措方式，在總量方面預(yù)計(jì)將增加460萬套租賃住房供應(yīng)，力求解決青年人和城市新市民的住房難問題。

  另一方面，城市更新政策的日趨完善，疊加整體融資環(huán)境的收緊以及產(chǎn)業(yè)監(jiān)管要求更嚴(yán)苛，舊改項(xiàng)目的利潤進(jìn)一步降低，工改工方向的舊廠房逐漸式微，市場價(jià)格將持續(xù)下行。另外，公募REITs的發(fā)行將引導(dǎo)大宗物業(yè)交易市場向更成熟階段邁進(jìn)。

  以上就是小編對2022年深圳房地產(chǎn)行業(yè)分析的大致介紹了，如需進(jìn)一步了解更多相關(guān)行業(yè)資訊可點(diǎn)擊中國報(bào)告大廳進(jìn)行查閱。