租賃房行業(yè)定義及分類

　　租賃住房解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民住房問題。截止2018年我國房屋租賃行業(yè)租賃面積達(dá)到了85.93億平方米，其中，城市租賃占比25.1%，鎮(zhèn)租賃占比12.4%，以下是租賃房行業(yè)定義及分類分析。

　　我國住房自有率處于全球領(lǐng)先位置，租賃房行業(yè)分析數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)家庭住房自有率為89.6%。同時(shí)，我國人口租賃占比也比較高，2015年城鎮(zhèn)家庭供給2.27億戶，其中3646.3萬戶選擇住房租賃，占城鎮(zhèn)全部家庭的16.1%。其中，城市2768.8萬戶，租賃占比20.4%；鎮(zhèn)877.5萬戶，租賃占比9.6%。

　　2017年，我國房屋租賃行業(yè)租賃面積達(dá)到了75.16億平方米，租賃人口數(shù)量達(dá)到了2.43億人。租賃房行業(yè)定義及分類指出，房屋租賃主要分布在東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，華東、華北、華南、華中是主要的消費(fèi)區(qū)域。

　　2018年，九部委確定首批12個(gè)重點(diǎn)城市開展住房租賃試點(diǎn)。目前，除了試點(diǎn)城市以外，各地也紛紛落地住房租賃政策。截至2017年10月30日，全國已經(jīng)有超過12個(gè)省份50個(gè)以上城市發(fā)布了租賃政策，重點(diǎn)主要是保護(hù)租房者、維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定、拓展房源供應(yīng)等方面

　　預(yù)計(jì)至2030年我國租賃人口將達(dá)2.7億人，整體市場規(guī)模將達(dá)4.2萬億元。租賃人口的增長來源于持續(xù)增長的流動人口規(guī)模，城市化進(jìn)程進(jìn)入第二階段，將有更多人口從中小城市向大城市聚集，將給一二線城市提供增量租賃人口。同時(shí)，租金水平也將隨可支配收入及CPI的增長而上升。

　　租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。

　　租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有。租賃房行業(yè)定義及分類指出，租賃房是用低于市場價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，包括一些退休老人及殘疾人。還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

　　目前，我國年租金規(guī)模約1.38萬億元，2018年房屋交易市場GMV為15萬億元，在中美日三個(gè)國家中位列第一，但是租金規(guī)模與交易市場規(guī)模比值僅為7%；美國租賃市場GMV34511億元，位列第一，交易市場GMV69000億元，位列第二，二者比值50%；日本租賃市場GMV為7234億元，交易市場GMV為10000億元，均位列第三，但是二者比值高達(dá)72%，位列第一。

　　綜上所述，我國租賃房市場既有龐大的需求，又有政府政策的支持，發(fā)展前景一片大好。然而目前與發(fā)達(dá)國家相比，無論從租賃房占比還是從租房人口占比，我國租賃房仍然存在規(guī)模不大、零散、不規(guī)范、不活躍、發(fā)展緩慢等問題。以上便是租賃房行業(yè)定義及分類分析所有內(nèi)容了。