租賃房行業(yè)競爭分析

　　我國目前年租金規(guī)模約1.38萬億元，12個(gè)租賃房重點(diǎn)城市GMV占全國交易市場的75%，占存量住宅總面積的58%，預(yù)計(jì)在良好的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益下，今年租賃房行業(yè)的發(fā)展將更上一層樓，以下是租賃房行業(yè)競爭分析。

　　我國租賃房需求日漸旺盛，主要有兩點(diǎn)原因：1）流動(dòng)人口向一二線核心城市集聚，且平均年齡低、居留時(shí)間長，有租房需求。2005-2015年十年間，一二線核心城市流動(dòng)人口比例進(jìn)一步提升，十大核心城市流動(dòng)人口比例從24%升至36%，其中，北上深流動(dòng)人口比例從34%提升至45%；2）一二線城市房價(jià)過高，已超月薪負(fù)荷，但租金相對(duì)較低，租房是大多數(shù)人解決住房問題的唯一選擇。此外，廈門、南京、杭州等地的月供也已接近甚至超過月薪的100%。與此同時(shí)，這些城市的平均月租僅為月供的58%，說明這些城市的房價(jià)已經(jīng)超過大多數(shù)工薪階層的負(fù)荷，租房成為其解決住房問題的唯一選擇。

　　2017年，我國房屋交易市場GMV為15萬億元，在中美日三個(gè)國家中位列第一。租賃房行業(yè)分析指出，但是租金規(guī)模與交易市場規(guī)模比值為7%；美國租賃市場GMV34511億元，位列第一，交易市場GMV69000億元，位列第二，二者比值50%；日本租賃市場GMV為7234億元，交易市場GMV為10000億元，均位列第三，但是二者比值高達(dá)72%，位列第一。

　　2018年，我國租賃房行業(yè)租賃面積達(dá)到了75.16億平方米，租賃人口數(shù)量達(dá)到了2.43億人。租賃房行業(yè)競爭分析概括，租賃房主要分布在東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，華東、華北、華南、華中是主要的消費(fèi)區(qū)域。國內(nèi)一線城市中，上海與北京租金規(guī)模相對(duì)較大，年租金GMV分別為1204億元、886億元，但是與紐約、洛杉磯、東京等國際大都市上千億的年租金規(guī)模相比，仍有較大差距。

　　租賃市場是房地產(chǎn)長效機(jī)制中不可或缺的重要一環(huán)，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，促使房地產(chǎn)回歸居住屬性。中國一線城市租賃人口及市場規(guī)模遠(yuǎn)小于紐約、洛杉磯、東京等城市，其主要原因在于其租金水平較低和租賃人口比例較低，未來我國一線城市將持續(xù)占據(jù)市場最大份額，市場規(guī)模有望翻番。

　　目前，我國租賃房市場參與主體主要包括房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)中介、酒店和創(chuàng)業(yè)公司四大類別，各類主體具備不同稟賦。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商背景的租賃房企業(yè)憑借母公司影響力，在融資、房源獲取、裝修改造方面具有較大優(yōu)勢；中介背景的租賃房企業(yè)借助母公司長期積累的房東和房客資源，在房源獲取和獲客方面具備較大優(yōu)勢；酒店背景的租賃房企業(yè)同房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)中介背景的租賃房企業(yè)類似，可以借助集團(tuán)資源獲得存量物業(yè)改造出租的機(jī)會(huì)，但可利用資源相對(duì)遜色。

　　而創(chuàng)業(yè)公司是租賃房市場的重要參與者，與其它主體相比，他們在融資、房源獲取和獲客環(huán)節(jié)處于相對(duì)劣勢，在裝修改造和運(yùn)營環(huán)節(jié)也沒有明顯的優(yōu)勢。租賃房行業(yè)競爭分析認(rèn)為，但創(chuàng)業(yè)公司優(yōu)劣分化較大，部分頭部創(chuàng)業(yè)公司憑借較強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力，充分發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)經(jīng)營思路靈活、決策迅速的體制優(yōu)勢，已具備較大的管理規(guī)模，搶占先發(fā)優(yōu)勢。

　　未來一二十年，我國仍處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，按照《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》的進(jìn)程，2020年我國仍有2億以上的流動(dòng)人口。其次，近幾年房價(jià)增長迅速，不斷上升的房價(jià)和人們消費(fèi)意識(shí)的轉(zhuǎn)變興起國內(nèi)的“買轉(zhuǎn)租”之風(fēng)，人們的購房能力降低，租房意愿提高，助推了租賃房行業(yè)的發(fā)展。

　　綜上所述，我國租賃房市場既有龐大的需求，又有政府政策的支持，發(fā)展前景一片大好。租賃房在城市已成為常態(tài)，在城市土地稀缺、高知群體不斷集聚的背景下，未來城市房價(jià)有望進(jìn)一步提升，從而使得租賃房群體規(guī)模不斷擴(kuò)大。以上便是租賃房行業(yè)競爭分析所有內(nèi)容了。