重慶樓市分析：堅決反對“炒房”謀利

　　剛剛進入2017年，“房價最溫和”的重慶樓市意外地火了，甚至出現(xiàn)“打飛的”購房的新聞。不過，重慶市政府撲火的速度確更快、更有力，針對當前主城區(qū)房地產(chǎn)市場異?，F(xiàn)象，重慶市國土資源和房屋管理局加強了市場巡查和暗訪，已在主城區(qū)組成110組、320余人次的專項檢查組，對530余個項目全面檢查，及時糾正了20余個項目的不規(guī)范銷售行為。

　　據(jù)2016-2021年中國重慶房地產(chǎn)行業(yè)市場需求與投資咨詢報告了解，重慶主城區(qū)部分樓盤之所以出現(xiàn)擅自漲價的情況，主要是極少數(shù)唯利是圖、缺乏社會責任感的企業(yè)和個人，企圖通過編造和傳播虛假信息實行輿論炒作，圖謀房價快速上漲牟取暴利，引起市外少數(shù)企圖炒房者的跟風，以及市內(nèi)購房者的擔憂。

　　重慶市國土房管局相關(guān)負責人表示，堅決反對“炒房”謀利，嚴禁已購的預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓，嚴禁以撤銷網(wǎng)簽合同備案等方式變相轉(zhuǎn)讓商品住房。重慶市將嚴格執(zhí)行房產(chǎn)稅改革試點有關(guān)規(guī)定，市外在重慶無戶籍、無企業(yè)、無工作的“三無”人員在該市購第二套房要征收房產(chǎn)稅，尤其是房產(chǎn)稅一旦計征，該套房屋每年都要征稅，該套房屋轉(zhuǎn)讓后每年也要征稅。對以前通過提供虛假材料隱瞞“三無”人員身份規(guī)避征收房產(chǎn)稅的，一經(jīng)查實，其所購房屋嚴格納入應(yīng)稅范圍。同時，與金融機構(gòu)聯(lián)動，對“三無”人員在渝“炒房”不予辦理貸款。

　　此外，為了確保重慶市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，重慶市國土房管局下發(fā)了《關(guān)于加強主城區(qū)商品房項目預(yù)售方案管理的通知》。要求嚴格預(yù)售方案備案、加強備案價格審查、嚴格預(yù)售方案變更和嚴格預(yù)售方案執(zhí)行。同時，重慶市還將重點從三個方面抓好相關(guān)工作：一是嚴格執(zhí)行預(yù)售價格申報、申報價格審查和價格變更備案規(guī)定。二是嚴格規(guī)范銷售行為，要求開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場公示商品房預(yù)售許可證、載明土地權(quán)屬信息的房地產(chǎn)權(quán)證、預(yù)售商品房涉及的房地產(chǎn)抵押信息、預(yù)售資金監(jiān)管銀行及監(jiān)管賬號等。三是進一步加大執(zhí)法力度，各區(qū)房地產(chǎn)市場監(jiān)管機構(gòu)將加強日常巡查和暗訪，加大監(jiān)管力度，確保開發(fā)企業(yè)嚴格執(zhí)行預(yù)售方案，嚴厲查處銷售過程中的各類違法違規(guī)行為。

　　值得注意的是，監(jiān)管層打出的一系列組合拳正在發(fā)揮積極作用。重慶市國土房管局新聞發(fā)言人表示，通過監(jiān)測和統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2017年1月1日至10日，重慶市主城區(qū)商品住房日均交易量較2016年12月日均交易量下降9%，商品住房建面均價7632元每平方米，與12月均價持平，價格穩(wěn)定。此外，重慶還儲備了進一步有效調(diào)控房地產(chǎn)市場的措施，將根據(jù)市場情況適時推出，以應(yīng)對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的突發(fā)情況。

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