2023年建筑施工行業(yè)投資分析

  中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，建筑施工行業(yè)受基建投資發(fā)力影響，建筑施工市場(chǎng)集中度有望進(jìn)一步延續(xù)。當(dāng)下，按企業(yè)性質(zhì)看，在當(dāng)前投資者風(fēng)險(xiǎn)偏好因素影響下，中央國(guó)有企業(yè)和地方國(guó)有企業(yè)較民營(yíng)企業(yè)融資能力相對(duì)較強(qiáng)，民營(yíng)企業(yè)負(fù)債水平整體波動(dòng)較大。以下對(duì)2023年建筑施工行業(yè)投資分析。

  2023-2028年中國(guó)建筑施工行業(yè)專項(xiàng)調(diào)研及投資前景調(diào)查研究分析報(bào)告從全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)房屋竣工面積構(gòu)成情況看，住宅竣工面積占最大比重。數(shù)據(jù)顯示，2021年住宅竣工面積占比為66.26%;其次為廠房及建筑物竣工面積，占比為13.81%。

  建筑施工企業(yè)營(yíng)業(yè)總收入同比有所增長(zhǎng)，但民營(yíng)企業(yè)收入仍呈下降趨勢(shì)，受壞賬計(jì)提規(guī)模擴(kuò)大影響建筑施工企業(yè)利潤(rùn)總額同比降幅明顯;受益于行業(yè)融資環(huán)境邊際寬松，建筑施工企業(yè)短期償債能力有所提升，但民營(yíng)企業(yè)短期償債能力仍弱?，F(xiàn)從三大風(fēng)險(xiǎn)來了解2023年建筑施工行業(yè)投資分析。

  一、業(yè)主方風(fēng)險(xiǎn)

  業(yè)主是工程的投資者，是施工企業(yè)最重要的合作者，業(yè)主方的情況對(duì)施工企業(yè)的工程實(shí)施和效益有著決定性影響。有的業(yè)主在工程中濫用權(quán)力,拖欠工程款;有的業(yè)主干擾工程施工秩序﹐又不給以補(bǔ)償﹔也可能出現(xiàn)無(wú)力支付工程款使施工企業(yè)陷入經(jīng)濟(jì)上的惡性循環(huán)﹐承受巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)等等現(xiàn)象。工程項(xiàng)目的順利實(shí)施自始至終離不開施工單位與業(yè)主的緊密合作﹐有的企業(yè)實(shí)力較弱﹐相應(yīng)的工程項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)也就越大﹔有的業(yè)主雖有一定的實(shí)力但是信譽(yù)較差﹐與這樣的業(yè)主合作風(fēng)險(xiǎn)控制就更加重要;有的業(yè)主利用虛假工程信息作假發(fā)包﹐招搖撞騙﹐騙取保證金。

  二、投標(biāo)報(bào)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

  投標(biāo)報(bào)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)主要有:價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)、工程量風(fēng)險(xiǎn)、合同條款風(fēng)險(xiǎn)。主要表現(xiàn)在∶施工過程中由于物價(jià)和人工費(fèi)漲價(jià)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)以及報(bào)價(jià)計(jì)算錯(cuò)誤、投標(biāo)漏項(xiàng)﹔施工企業(yè)對(duì)工程量清單未作復(fù)核或計(jì)算有誤﹔投標(biāo)報(bào)價(jià)過低、墊資額太大﹔選擇的聯(lián)營(yíng)合作人經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)，不講誠(chéng)信﹐使項(xiàng)目實(shí)施和投資回收造成很大困難，并引發(fā)訴訟糾紛案件﹔部分業(yè)主收取項(xiàng)目投標(biāo)保證金和履約保證金后，由于項(xiàng)目資金不到位﹐致使工程實(shí)施被迫中止;實(shí)際執(zhí)行時(shí)沒有對(duì)合同的嚴(yán)密性、規(guī)范性加以研究﹐風(fēng)險(xiǎn)范圍約定不清;建筑巿場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈﹐施工企業(yè)在承攬任務(wù)、參與工程項(xiàng)目的投標(biāo)時(shí)為了獲得競(jìng)標(biāo)機(jī)會(huì)﹐往往不惜以低于成本的價(jià)格中標(biāo)工程;從而縮小了施工企業(yè)的利潤(rùn)空間，如果在施工項(xiàng)目過程中管理不當(dāng)﹐就可能虧本經(jīng)營(yíng)﹐使工程質(zhì)量得不到保障﹐從而使企業(yè)信譽(yù)受損﹐陷入進(jìn)退兩難的尷尬局面。

  三、合同簽約風(fēng)險(xiǎn)

  一是合同不平等條款的風(fēng)險(xiǎn)，由于發(fā)包人利用自身談判優(yōu)勢(shì)﹐在合同內(nèi)容上附加一些不平等條款，迫使承包人無(wú)條件接受﹐否則就不簽訂工程承包合同﹐承包人迫于無(wú)奈接受發(fā)包人不平等條款﹔二是合同約定不明的風(fēng)險(xiǎn);三是主體資格和內(nèi)容不合法的風(fēng)險(xiǎn)﹔四是發(fā)包人擅自改變中標(biāo)價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)，合同簽訂過程中部分發(fā)包人要求承包人在中標(biāo)價(jià)格的基礎(chǔ)上優(yōu)惠讓利，以低于中標(biāo)價(jià)格簽訂施工合同;五是合同評(píng)審把關(guān)不嚴(yán)，造成合同簽約和履約風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)實(shí)中還存在因掛靠經(jīng)營(yíng)、陰陽(yáng)合同、墊資合同的風(fēng)險(xiǎn)。

  1 )掛靠施工風(fēng)險(xiǎn)∶掛靠是指無(wú)資質(zhì)或低資質(zhì)單位或個(gè)人﹐借用符合資質(zhì)的施工企業(yè)的名義承攬工程任務(wù)并向該企業(yè)交納相應(yīng)“管理費(fèi)"的行為。實(shí)踐中表現(xiàn)為合作、勞務(wù)分包、變相轉(zhuǎn)包等形式。掛靠行為雖被《建筑法》第二十六條明文規(guī)定禁止，但在目前來說中要杜絕此類現(xiàn)象很難。

  2)陰陽(yáng)合同風(fēng)險(xiǎn)︰是指建設(shè)工程施工合同的當(dāng)事人就同一建設(shè)工程簽訂兩份或兩份以上實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不同的合同﹐通常將經(jīng)過招投標(biāo)并經(jīng)備案的正式合同稱為“陽(yáng)合同”,實(shí)際履行的補(bǔ)充協(xié)議稱為“陰合同”

  3 )墊資合同風(fēng)險(xiǎn)∶產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)具體有為墊資而融資的風(fēng)險(xiǎn)﹔賒欠材料、設(shè)備款風(fēng)險(xiǎn)﹔發(fā)包人故意拖欠工程價(jià)款帶來的風(fēng)險(xiǎn)﹔建設(shè)單位因經(jīng)營(yíng)不善而引起的風(fēng)險(xiǎn)﹔勞務(wù)糾紛風(fēng)險(xiǎn)﹔巿場(chǎng)變化風(fēng)險(xiǎn)﹔建設(shè)單位轉(zhuǎn)讓建設(shè)工程項(xiàng)目，承包人墊資過多無(wú)力繼續(xù)施工所帶來的風(fēng)險(xiǎn)﹔因墊資施工企業(yè)資金困難采用違規(guī)行為所帶來的風(fēng)險(xiǎn)﹔因墊資引起的其他風(fēng)險(xiǎn)。

  建筑施工企業(yè)面臨巨大發(fā)展壓力，建筑施工企業(yè)模式不斷創(chuàng)新。時(shí)下，我國(guó)建筑施工行業(yè)積極應(yīng)對(duì)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，全力克服新冠肺炎疫情沖擊，實(shí)現(xiàn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展?；ㄍ顿Y作為“穩(wěn)增長(zhǎng)”的重要抓手，投資增速或?qū)⒈３州^高水平;房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)下降，對(duì)建筑施工行業(yè)產(chǎn)生拖累作用。

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