加大土地增值稅 政府：無(wú)奈之舉

　　土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。土地增值稅長(zhǎng)期以來(lái)靈活收繳，但近兩年來(lái)看，一方面國(guó)家加大了督查力度，另一方面，土地出讓收入下滑，地方財(cái)政收緊，地方政府加大土地增值稅清繳也是無(wú)奈之舉。更多相關(guān)資訊可查詢中國(guó)土地市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于資金較充足的房企影響并不大，但對(duì)于大多數(shù)需要補(bǔ)充現(xiàn)金流的中小房企來(lái)說(shuō)無(wú)疑是雪上加霜。在國(guó)稅總局要求下，2014年多地掀起土地增值稅清算潮，清算比例高達(dá)80%至90%，清繳力度空前。而在2015年，土地增值稅清算風(fēng)暴仍將繼續(xù)。

　　自2014年起，國(guó)家稅務(wù)總局便要求各地加大土地增值稅清算力度，僅東部某省清算入庫(kù)稅額約是2013年的兩倍有余。此外，南京方面，2014年度共清算審核121個(gè)項(xiàng)目，清算補(bǔ)繳稅款2.3億元。開(kāi)封方面，2014年共清算審核37個(gè)項(xiàng)目，完成清算計(jì)劃的132%，清算補(bǔ)繳稅款7177萬(wàn)元，同比增加1703%。汕頭更是成立了48個(gè)清算小組專(zhuān)門(mén)進(jìn)行土地增值稅清算，使土地增值稅實(shí)現(xiàn)42.3%的增長(zhǎng)。新疆哈密地區(qū)，2014年土地增值稅征收入庫(kù)1.63億元，同比增長(zhǎng)216%。

　　一位地市級(jí)房管局負(fù)責(zé)人表示，過(guò)去多少會(huì)根據(jù)當(dāng)年財(cái)政收入水平視情況收繳，有時(shí)還能給房企開(kāi)個(gè)綠燈，但自從去年開(kāi)始，稅務(wù)部門(mén)便完全按照超額累進(jìn)稅率分級(jí)征收，甚至有的項(xiàng)目進(jìn)行提前清繳。