萬達(dá)開拓電商金融去服飾化戰(zhàn)略 部分服飾經(jīng)營陷入困境

　　萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司是中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，已在全國開業(yè)88座萬達(dá)廣場，持有物業(yè)面積規(guī)模全球第二，計(jì)劃到2014年開業(yè)109座萬達(dá)廣場，持有物業(yè)面積2203萬平方米，成為全球排名第一的不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司擁有全國唯一的商業(yè)規(guī)劃研究院、全國性的商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)團(tuán)隊(duì)、全國性的連鎖商業(yè)管理公司，形成商業(yè)地產(chǎn)的完整產(chǎn)業(yè)鏈和企業(yè)的核心競爭優(yōu)勢。萬達(dá)廣場歷經(jīng)10年發(fā)展，已從第一代的單店、第二代的組合店，發(fā)展到第三代城市綜合體。城市綜合體是萬達(dá)集團(tuán)在世界獨(dú)創(chuàng)的商業(yè)地產(chǎn)模式，內(nèi)容包括大型商業(yè)中心、商業(yè)步行街、五星級酒店、商務(wù)酒店、寫字樓、高級公寓等，集購物、休閑、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體，形成獨(dú)立的大型商圈，萬達(dá)廣場就是城市商業(yè)中心。

　　號稱中國商業(yè)地產(chǎn)大佬的萬達(dá)近來不斷在電商、金融領(lǐng)域開拓。而對于早前萬達(dá)董事長王健林就談及的去服飾化等戰(zhàn)略，記者連日來在廣州白云萬達(dá)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場部分服飾經(jīng)營確實(shí)陷入困境。有業(yè)內(nèi)人士表示，萬達(dá)想不做服飾，原因之一其實(shí)也是“做不好”。

　　商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)并不賺錢

　　日前，RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心發(fā)布2014年第二季度中國商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，盡管住宅市場形勢依然不明朗，來自土地市場及零售商的信心有效支持中國商業(yè)地產(chǎn)從一季度低谷逆勢反彈。同比上漲11.9%，環(huán)比則上漲3.5%。

　　值得警惕的是，一線城市的副中心及偏遠(yuǎn)郊區(qū)的商用物業(yè)在上半年出現(xiàn)了大面積業(yè)態(tài)調(diào)整的現(xiàn)象，不少購物中心都加大了餐飲及娛樂休閑等體驗(yàn)業(yè)態(tài)的比重，拉低了整體租金水平，空置率也有所上升;另外，也有不少購物中心重新定位，調(diào)整一樓主力店的品牌，嘗試向高端化轉(zhuǎn)型。

　　而對于在中國商業(yè)地產(chǎn)號稱老大的萬達(dá)集團(tuán)來說，有業(yè)內(nèi)人士直接指出，不論是萬達(dá)還是華潤置地等企業(yè)，都還算是房企，資金來源主要靠賣房子和商鋪。

　　中國報(bào)告大廳此前發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)地上市房企中持有商業(yè)地產(chǎn)的持有型物業(yè)租金收入一般占年度營業(yè)總收入的3%~5%，較高的達(dá)7%。

　　從萬達(dá)披露的數(shù)據(jù)來看，萬達(dá)的購物中心并不賺錢，酒店、百貨更是如此。據(jù)中國報(bào)告大廳發(fā)布的《2012-2016年房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展格局及投資前景調(diào)查分析報(bào)告》顯示2013年萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司收入1456.2億元，其中地產(chǎn)業(yè)務(wù)(公寓、商鋪、寫字樓)收入1262.5億元，租金收入僅85.6億元，占總收入的5.87%。2013年太古地產(chǎn)、新鴻基的租金收益分別為96.73 億元(港元)、90.78億元(港元)，其中太古地產(chǎn)的租金收益占到整體收入的比例高達(dá)74.8%。

　　白云萬達(dá)服飾銷售遇冷

　　剛剛過去的周末和周一，記者來到廣州白云萬達(dá)在周末和周一下午兩個(gè)時(shí)間段發(fā)現(xiàn)，周末人流量較多，而周一人流量驟減。但周末之所以整體的客流量較多，主要還是集中在電影、游戲、KTV和百貨超市。

　　記者在現(xiàn)場看到，萬達(dá)廣場內(nèi)的所有服裝店都在打折，到處打出“季末清倉”、“1-5折”等字樣。有意思的是，盡管萬達(dá)號稱要去服飾化，但記者留意到，白云萬達(dá)從一樓到二樓均有大大小小的服裝店，如太平鳥、H&M、vero moda、only、杰克瓊斯、ochirly、E-LAND、圣·迪奧、GXG、拉夏貝爾、JNBY、淑女屋、哥弟、泰迪維尼等，但生意都比較冷清。多位服裝品牌的相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，萬達(dá)門店的銷售算是廣州區(qū)內(nèi)比較差的，因此不會(huì)調(diào)集新款的衣服來此銷售，更多的會(huì)選擇一些過季服飾在場內(nèi)打折促銷。

　　家住附近的孫先生則表示除了去超市或者帶小孩來吃飯，但很少會(huì)在這里購買服裝。記者發(fā)現(xiàn)，萬達(dá)百貨內(nèi)的人并不多，大多數(shù)人都是帶著孩子在一樓玩耍?！罢麄€(gè)萬達(dá)目前的定位還是集中于周圍住戶，以中低檔的消費(fèi)水平和消費(fèi)層次為主，珠寶首飾黃金店面較少，生意也很冷清。而類似于麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客、星巴克等餐廳生意很火爆，幾乎滿座，顧客們還是把萬達(dá)廣場當(dāng)做一個(gè)閑逛和歇腳的地方?！庇袕V州商業(yè)人士如此評價(jià)。

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