四大產(chǎn)業(yè)規(guī)劃強(qiáng)力支撐 臺資企業(yè)聚集看好紅牌樓

　　據(jù)中國報(bào)告大廳了解：2013年，紅牌樓在成都主流地產(chǎn)媒體上的曝光次數(shù)并不多。一位資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者，除了兩次土地拍賣，2013年，紅牌樓區(qū)域內(nèi)幾乎沒有純新盤入市銷售，所以造成了當(dāng)前業(yè)界及投資者對這一區(qū)域的忽視和淡漠。

　　上個(gè)月，由媒體主辦的“成都地鐵經(jīng)濟(jì)騰飛首站暨雙楠紅牌樓商圈發(fā)展高峰論壇”如期開幕，眾多專家學(xué)者以及近百家臺資企業(yè)集體出席了此次高峰論壇———這也是2013年紅牌樓首次向業(yè)界發(fā)出年度最強(qiáng)音。

　　會上，伴隨一系列產(chǎn)業(yè)利好、規(guī)劃利好、交通利好等重磅消息的公布，紅牌樓迅速在業(yè)內(nèi)引發(fā)了一股風(fēng)潮。成都市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會會長王曉白在接受記者采訪時(shí)表示，從交通、區(qū)域人口密度、消費(fèi)力、產(chǎn)業(yè)支撐等關(guān)鍵指標(biāo)上看，2013年的紅牌樓稱得上全面發(fā)力，而這種綜合的利好推動，將使紅牌樓區(qū)域價(jià)值在較短時(shí)間內(nèi)步入快速上升通道。

　　重磅利好釋放：

　　四大產(chǎn)業(yè)規(guī)劃+三地鐵交匯點(diǎn)

　　“紅樓牌樓商圈是成都西南唯一的三線地鐵交匯處，地鐵3號線、環(huán)線7號線、10號機(jī)場線將在紅牌樓南站聚集交匯。”專注地鐵經(jīng)濟(jì)研究多年的西南交大教授錢志鴻博士指出，這種三地鐵疊加的突出優(yōu)勢，將成為未來成都地鐵經(jīng)濟(jì)中具代表性的樣板。

　　錢志鴻博士還援引上海徐家匯案例予以論證。他稱，徐家匯是典型的3地鐵換乘樞紐，軌道交通催生的繁華商圈，有目共睹。如同徐家匯，紅牌樓片區(qū)也是城市西南高端宜居片區(qū)，其未來城市重要商業(yè)中心的地位因?yàn)槿罔F優(yōu)勢，將更加牢不可破。

　　然而，三地鐵交匯顯然還不是2013年紅牌樓釋放出的唯一重磅利好。據(jù)資深消息人士透露，武侯區(qū)政府相關(guān)部門已經(jīng)編撰好紅牌樓區(qū)域的發(fā)展藍(lán)圖。只不過，因牽涉局部細(xì)節(jié)問題尚未正式對外公布。上述消息人士表示，藍(lán)圖的核心在于四大新興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，即：現(xiàn)代商貿(mào)流通、城市高端物流、新興房地產(chǎn)、商務(wù)服務(wù)四大板塊。

　　悄無聲息的積極信號沒能逃脫嗅覺敏銳的境外投資機(jī)構(gòu)，總部位于紐約的全球招商引資平臺“世貿(mào)中心”于11月正式對外宣布，成都世貿(mào)中心將選址紅牌樓。對此，成都世貿(mào)中心秘書長吳雪平表示，世貿(mào)中心意向選址紅牌樓，正是看重其巨大經(jīng)濟(jì)潛力。“有四大產(chǎn)業(yè)規(guī)劃強(qiáng)力支撐，一個(gè)全新的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)中心將確保紅牌樓商圈處于成都產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)核心圈層。”

　　臺資企業(yè)聚集：

　　他們?yōu)楹渭w看好紅牌樓未來

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，提及紅牌樓，不少本土開發(fā)商對該區(qū)域的價(jià)值并沒有普遍的強(qiáng)烈贊同。成都某知名房企負(fù)責(zé)人談到，身處西南2環(huán)至2.5環(huán)之間，紅牌樓區(qū)域不是沒有價(jià)值，只是目前稍顯嘈雜的區(qū)域面貌導(dǎo)致價(jià)值兌現(xiàn)速度偏慢。

　　與此形成強(qiáng)烈反差的是，不少臺資企業(yè)反倒在2013年對紅牌樓表現(xiàn)出了莫大的興趣。面對記者提出的“今年為何會選擇在紅牌樓片區(qū)高價(jià)拿地”問題時(shí)，臺灣四大建商之一的遠(yuǎn)雄集團(tuán)代表王派克稱，目前，成都房價(jià)受地鐵效應(yīng)的影響還沒全面體現(xiàn)，紅牌樓有三條地鐵交匯，從科學(xué)、數(shù)據(jù)、地域、民俗、人文等方面著眼，紅牌樓區(qū)域發(fā)展非常具有潛力。

　　在區(qū)域內(nèi)開發(fā)“雙楠·港匯廣場”的臺資企業(yè)大港國際相關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為：“目前紅牌樓區(qū)域有很多高端住宅樓盤，但現(xiàn)有商業(yè)布局卻無法滿足這些高端人士的需求。所以，紅牌樓片區(qū)可規(guī)劃為一個(gè)新的商業(yè)中心，吸引百貨、酒店、旗艦餐飲、電影院、超市等集體入駐，其區(qū)域價(jià)值、商業(yè)價(jià)值非常值得期待?！?

　　成都臺商協(xié)會副會長李華松表示，臺資企業(yè)對紅牌樓的看好不僅僅是遠(yuǎn)雄和大港兩家，包括華固建設(shè)、昇陽、全家、85度C、Cocotea等眾多知名臺商也普遍對紅牌樓持樂觀態(tài)度?！敖衲?，政府對此區(qū)域的規(guī)劃升級政策與改造決心，給在成都的臺商們打了一劑強(qiáng)心針!”李華松透露，目前已有多家臺商進(jìn)駐或有意向進(jìn)駐紅牌樓商圈。

　　新盤真空地帶：

　　未來兩到三年化身城西南攀成鋼

　　“從地理位置以及區(qū)域可改造性上看，紅牌樓其實(shí)極度類似于天府門廊?！币晃毁Y深地產(chǎn)人在接受成都商報(bào)記者采訪時(shí)指出，紅牌樓位于西南二環(huán)和 2.5環(huán)之間，地理位置堪稱卓越。另外，因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)大多為家居、商貿(mào)、汽配、物流企業(yè)單位，動遷可行性比純居住區(qū)明朗。上述人士強(qiáng)調(diào)，一旦政府強(qiáng)力推進(jìn)區(qū)域改造工作，紅牌樓的價(jià)值絕對不可低估，稱得上成都西南方向的天府門廊。

　　值得注意的是，相比如今城東天府門廊區(qū)域內(nèi)新盤林立，今年，紅牌樓區(qū)域內(nèi)在售純新盤寥寥可數(shù)。以佳靈路將紅牌樓一分為二，紅牌樓以東至高朋西路，僅有交大歸谷國際住區(qū)、麗府、麗都世家等項(xiàng)目在售。紅牌樓以西至武侯大道，新界五期、匯融新貴公館等項(xiàng)目都具有兩年以上的銷售歷史?！敖衲辏蜎]看到紅牌樓有新項(xiàng)目出來，在往年這是很罕見的?！币晃皇袌鋈耸勘硎荆罱?，伴隨雙楠·港匯廣場、遠(yuǎn)雄·風(fēng)華園等項(xiàng)目有所動作，才避免了區(qū)域年度無新盤推售的尷尬。

　　大港國際相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，目前，紅牌樓區(qū)域住宅均價(jià)相比東二環(huán)、西二環(huán)及南二環(huán)水平明顯偏低，只能勉強(qiáng)和北二環(huán)持平。“成都有句老話，叫‘南富西貴’，紅牌樓占據(jù)西南交界處，現(xiàn)在，有了規(guī)劃導(dǎo)向，也有了產(chǎn)業(yè)利好、更有罕見的三地鐵交匯，我們沒理由不對紅牌樓的未來充滿信心?！边@位負(fù)責(zé)人如是強(qiáng)調(diào)。