北京將在年底前供應(yīng)兩萬(wàn)套自住型商品住房

　　在北京的房?jī)r(jià)繼續(xù)以驚人的速度上漲之際，該市將推出一種新的保障性住房，以提振住房供應(yīng)。

　　北京市住建委周三在官方網(wǎng)站上說(shuō)，今年年底之前，有關(guān)部門將供應(yīng)兩萬(wàn)套“自住型”商品住房，即房主用來(lái)居住而非用于投資的住房。此類住房需要購(gòu)買者滿足政府設(shè)定的一些條件，銷售均價(jià)比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右。

　　住建委說(shuō)，明年預(yù)計(jì)完成5萬(wàn)套自住型商品住房供應(yīng)。

　　近月來(lái)，北京的房?jī)r(jià)不斷上漲，引發(fā)了人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化的擔(dān)憂以及對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高的日益不滿。本周早些時(shí)候發(fā)布的一項(xiàng)政府調(diào)查顯示，9月份房?jī)r(jià)同比上漲16%，8月份同比上漲14.9%。

　　北京的計(jì)劃同時(shí)也試圖滿足外來(lái)務(wù)工人員的需求。因?yàn)閼艨诘南拗?，外?lái)務(wù)工人員一直難以購(gòu)買保障性住房，而且由于房?jī)r(jià)過(guò)高，也無(wú)力購(gòu)買普通商品房。中國(guó)的領(lǐng)導(dǎo)人近期一直試圖為在城市居住和工作的農(nóng)村人員掃除一些障礙，這是提高收入、拉動(dòng)消費(fèi)等更廣泛經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的一部分。

　　在北京居住滿五年并在此期間繳納了社保的外來(lái)務(wù)工人員家庭也可以購(gòu)買這些新的自住型住房。

　　符合政府其他條件的年滿25周歲的單身人士也可以買此類住房（套型建筑面積以90平方米以下為主）。

　　購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。如五年以后轉(zhuǎn)讓，如果有增值，應(yīng)當(dāng)按差價(jià)的30%繳納土地收益等價(jià)款，并且不得再次購(gòu)買自住型商品住房。

　　住建委還承諾嚴(yán)肅查處繞過(guò)限購(gòu)規(guī)定騙購(gòu)自住型商品住房的投機(jī)行為（限購(gòu)措施實(shí)施已經(jīng)將近四年，目的是防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱），加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及其資信狀況的審查，主要針對(duì)高價(jià)項(xiàng)目和那些利潤(rùn)率過(guò)高的項(xiàng)目。

　　從全國(guó)范圍來(lái)看，調(diào)查中涵蓋的70個(gè)城市中，有69個(gè)城市的房?jī)r(jià)9月份同比上漲。70個(gè)城市的平均漲幅為8.2%，高于8月份的7.5%.。

　　政府承諾明年年底前供應(yīng)的這7萬(wàn)套自住型住房到時(shí)是現(xiàn)房還是預(yù)售房，目前無(wú)法得知。不過(guò)，住建委的聲明說(shuō)，這7萬(wàn)套住房完工后，供求矛盾會(huì)明顯緩和，市場(chǎng)預(yù)期將得到調(diào)整，房?jī)r(jià)將逐步趨穩(wěn)。

　　新房很可能需要差不多兩年才能建成。但他也補(bǔ)充說(shuō)，考慮到去年北京售出的新商品房為122，646套，7萬(wàn)套自住型住房將帶來(lái)重大影響。

　　關(guān)鍵問(wèn)題是北京市政府是否能嚴(yán)格執(zhí)行這項(xiàng)政策，在符合資格的購(gòu)房者中公平分配，還是會(huì)像很多以前的住房政策一樣，過(guò)后就忘，或是過(guò)后就改。

　　過(guò)去，在政府的保障房項(xiàng)目中，弄虛作假一直是一個(gè)重大問(wèn)題。中國(guó)國(guó)家審計(jì)機(jī)構(gòu)今年8月份在一份報(bào)告中說(shuō)，很多高收入者為了符合條件，故意低報(bào)收入。另一個(gè)問(wèn)題是在建設(shè)過(guò)程中偷工減料，據(jù)國(guó)有媒體報(bào)道，居民對(duì)此已經(jīng)怨聲載道。