甘肅蘭州房租價(jià)格持續(xù)上漲房源偏緊

　　通過數(shù)據(jù)對比過去三年蘭州市房屋租賃價(jià)格后發(fā)現(xiàn)，3年間，房租價(jià)格持續(xù)上漲，最高漲幅甚至超過50%，以高校畢業(yè)生、城市務(wù)工人員為主體的租房者表示，房屋租金加大生活成本，已經(jīng)影響生活質(zhì)量。

　　數(shù)據(jù)顯示，40-60平方米的房屋最受歡迎。而在其租房欄里，鮮有千元以下房屋，一些裝修過的房屋租金甚至超過2000元/月。房產(chǎn)中介表示。每年的4月-10月是租房旺季，因?yàn)檫@段時(shí)間，租房者不用繳納暖氣費(fèi)，能夠降低租房成本。但今年有所不同，哪怕在11月的租房淡季，中小戶型的房屋一周之內(nèi)都能出手，房源越來越緊俏了。

　　業(yè)內(nèi)人士分析了蘭州地區(qū)房租價(jià)格快速上漲的原因。首先，租房市場供需不平衡，有一個(gè)明顯的信號，畢業(yè)的大學(xué)生和進(jìn)城務(wù)工人員數(shù)量逐年遞增，在需方市場日益龐大時(shí)，房源的增幅卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足要求。供需雙方的加減關(guān)系，成為導(dǎo)致房租快速上漲的直接因素。

　　其次，房租的價(jià)位大多由房主自行定位，別人漲我也漲，跟風(fēng)效應(yīng)明顯；據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前蘭州市租房人群中63%以上為“80后”，這些租房者的顯著特點(diǎn)是，暫無購房能力，只能租房。而日益高漲的租房需求放射出的信號就是：不愁沒銷路。第三，房租漲幅受商品房價(jià)及二手房價(jià)影響巨大。在房租定位上，房主選擇同地段商品房價(jià)進(jìn)行價(jià)位評估。比如：某地段房價(jià)每平方米7000元，一套50平方米的房屋售價(jià)是35萬元。按照這個(gè)價(jià)位評估，每月房租1000元，房主需要29年才能賺回房屋出售所得。事實(shí)上，很難有房主按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)對房租進(jìn)行定位，租房者最終成交的租金，往往高于評估價(jià)。

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