2007年第一季度“閩房景氣指數(shù)”逐步回落

　　今年伊始，福建省加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和引導(dǎo)，促使房地產(chǎn)投資增幅回落，商品房需求減弱，房?jī)r(jià)漲幅放緩，“閩房景氣指數(shù)”逐步回落，調(diào)控效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。

　　一、“閩房景氣指數(shù)”逐步回落

　　與去年持續(xù)走高相比，今年一季度，“閩房景氣指數(shù)”從高位逐步回落。3月指數(shù)值108.3，比2月回落0.7點(diǎn)，比上年12月回落1.7點(diǎn)，表明國(guó)家宏觀調(diào)控政策開(kāi)始發(fā)揮效應(yīng)，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展勢(shì)頭有所放緩。

　　二、主要分類指數(shù)運(yùn)行情況

　　3月“閩房景氣指數(shù)”6個(gè)分類指數(shù)全部都在景氣區(qū)間運(yùn)行，與上年12月相比，分類指數(shù)三升三降。

　　1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資景氣度回落。3月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資指數(shù)為102.8，比上年12月回落1.5點(diǎn)。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生一定的作用。廈門、泉州等沿海主要城市土地購(gòu)置投資減少，促使全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅回落。一季度，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成199.19億元，比上年同期增長(zhǎng)39.8%，增幅比去年全年回落了5.9個(gè)百分點(diǎn)，其中土地購(gòu)置費(fèi)支出71.91億元，增長(zhǎng)19.4%，增幅比上年全年回落了107.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　2、資金來(lái)源指數(shù)降幅較大。3月資金來(lái)源指數(shù)為100.8，在6個(gè)分類指數(shù)中，景氣度最低，比上年12月降低6.6點(diǎn)。一季度全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)際到位資金363.47億元，比上年同期增長(zhǎng)36.6％，增幅比上年全年回落了20.2個(gè)百分點(diǎn)，其中國(guó)內(nèi)貸款為95.41億元，比上年增長(zhǎng)同期50.1％，增幅比上年全年回落了36.3個(gè)百分點(diǎn)。表明金融部門加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸資金管理，資金投放步伐明顯放慢。

　　3、土地開(kāi)發(fā)面積指數(shù)106.4。3月土地開(kāi)發(fā)面積指數(shù)為106.4，比去年12月上升1.7點(diǎn)，比2月上升0.3點(diǎn)，景氣度持續(xù)走高。一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成土地開(kāi)發(fā)面積373.01萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)75.7%，扭轉(zhuǎn)了過(guò)去兩年持續(xù)下降局面，出現(xiàn)迅猛增長(zhǎng)。

　　4、空置面積指數(shù)120.1，景氣度最高。近年來(lái)商品房需求旺盛，供應(yīng)不足，促使積壓商品房不斷得到消化，空置面積指數(shù)一路上行，景氣度持續(xù)走高。1月、2月、3月空置面積指數(shù)分別為119.6、119.9、120.1，3月指數(shù)比去年12月上升1點(diǎn)，景氣度居六個(gè)分類最高位。截至3月末，全省空置商品房總面積236.92萬(wàn)平方米，比年初減少30.25萬(wàn)平方米，下降11.3%。其中，商品住房空置面積71.71萬(wàn)平方米，比年初下降5.8%，空置一年以上的商品住房44.37萬(wàn)平方米，比年初下降3.2%。

　　5、商品房?jī)r(jià)格景氣指數(shù)下行。3月全省商品房銷售價(jià)格景氣指數(shù)為106.5，比上年12月下降7點(diǎn)，表明調(diào)控政策開(kāi)始發(fā)揮效應(yīng)，我省房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭初步遏制。據(jù)福建調(diào)查總隊(duì)監(jiān)測(cè)，3月福州、廈門、泉州三市新建商品住宅銷售價(jià)格比去年同期分別上漲8.0%、7.7%、7.3%，漲幅比2月分別回落1.1、0.3、0.1個(gè)百分點(diǎn)，福州、廈門比上年12月分別回落0.3、0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　6、施工面積指數(shù)109.0。3月施工面積指數(shù)109.0，居各類指數(shù)第二位，比上年12月上升4.7點(diǎn)。一季度全省商品房施工面積6324.94萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)33.2%，增幅比上年全年提高了18.7個(gè)百分點(diǎn)。其中今年新開(kāi)工面積1110.35萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)102.8%。新開(kāi)工面積迅猛增長(zhǎng)主要原因是，各地督促開(kāi)發(fā)商加快規(guī)劃調(diào)整步伐，認(rèn)真清理閑置土地，有效促進(jìn)了項(xiàng)目開(kāi)工進(jìn)度。

　　當(dāng)前應(yīng)繼續(xù)貫徹落實(shí)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，優(yōu)化土地供應(yīng)，大力推進(jìn)社會(huì)保障房建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，切實(shí)穩(wěn)定房?jī)r(jià)，確保我省房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。