黃金地段！深圳寶中推27萬平靚地，房價有望再創(chuàng)新高

  中國報告大廳發(fā)布的《2025-2030年全球及中國黃金行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)研及發(fā)展前景分析報告》指出，今年一季度，深圳土地市場迎來旺季，多宗優(yōu)質(zhì)地塊相繼亮相。其中，寶安中心區(qū)DY01地塊作為片區(qū)近年來最核心的黃金商住用地，憑借其稀缺地段、完善規(guī)劃以及巨大的市場潛力，成為近期房企爭奪的重點目標(biāo)。本文將從地塊概況、規(guī)劃調(diào)整及市場反響等角度，全面解析這一備受關(guān)注的“城市拼圖”。

  一、黃金地段優(yōu)勢凸顯

  DY01地塊位于深圳寶安中心區(qū)（以下簡稱“寶中片區(qū)”），緊鄰地標(biāo)性建筑歡樂港灣西岸，距離海岸線僅約300米。作為近年來寶中片區(qū)最靠近海岸線的住宅用地，DY01地塊不僅占據(jù)了稀缺的地理位置優(yōu)勢，更被視為片區(qū)發(fā)展的重要拼圖。

  據(jù)了解，該地塊是寶中近5年來首次推出的體量最大的黃金商住靚地，占地面積約4.75萬平方米，總建筑面積達27萬平方米。其中，住宅建面約13萬平方米，商業(yè)約10.25萬平方米，酒店約3.5萬平方米。

  目前，寶中片區(qū)二手房成交均價已突破10萬元/平方米。隨著DY01地塊的推出，未來該區(qū)域的房價預(yù)期有望進一步提升。

  二、規(guī)劃調(diào)整釋放潛力

  為充分發(fā)揮地塊價值，相關(guān)部門對DY01地塊進行了全方位規(guī)劃調(diào)整：

  功能定位：地塊將被打造成為集住宅、商業(yè)、酒店于一體的綜合社區(qū)。

  配套設(shè)施：規(guī)劃配建高標(biāo)準(zhǔn)學(xué)校、社區(qū)服務(wù)中心及大型購物中心。

  交通網(wǎng)絡(luò)：周邊地鐵線路將進一步優(yōu)化，提升片區(qū)通達性。

  這一系列規(guī)劃舉措，不僅提升了地塊的開發(fā)價值，也為未來項目的市場表現(xiàn)奠定了基礎(chǔ)。

  三、房企爭奪戰(zhàn)打響

  自DY01地塊亮相以來，吸引了眾多優(yōu)質(zhì)房企的目光。目前已有央企和民企表達了強烈意向，競爭態(tài)勢日益激烈。

  市場需求：寶中片區(qū)作為深圳傳統(tǒng)豪宅區(qū)，近年來二手房價持續(xù)走高。DY01地塊的推出，將進一步滿足市場對高端住宅的需求。

  投資價值：地塊周邊商業(yè)配套完善、教育資源優(yōu)質(zhì)，未來升值潛力巨大。

  四、土地市場回暖信號

  近兩年，受市場環(huán)境影響，深圳土地出讓節(jié)奏有所放緩。2024年全年僅出讓6宗宅地，同比減少57.14%，但成交金額達346.2億元，同比增長10.79%。

  本次DY01地塊的推出，標(biāo)志著深圳土地市場正在逐步回暖。未來，隨著更多核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊的陸續(xù)亮相，市場預(yù)期將進一步改善，房企投資信心也將得到提振。

  總結(jié)

  DY01地塊作為深圳寶中片區(qū)的核心優(yōu)質(zhì)用地，憑借其黃金地段、完善規(guī)劃及巨大市場潛力，成為近期土地市場的焦點。它的推出不僅為房企提供了難得的投資機遇，也為區(qū)域房地產(chǎn)市場注入了新的活力。隨著項目逐步落地，未來該片區(qū)的房價預(yù)期有望再創(chuàng)新高。

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