2025年土地收儲市場分析：待開發(fā)面積龐大

  中國報告大廳網(wǎng)訊，土地收儲作為房地產(chǎn)市場的重要調(diào)控手段，對土地供應(yīng)和房價走勢有著深遠(yuǎn)影響。盡管2025年土地收儲規(guī)模相比規(guī)劃中面積并不高，但其對市場預(yù)期和新開工的影響不容小覷。本文將從土地收儲的現(xiàn)狀、規(guī)模、資金來源以及對房地產(chǎn)市場的影響等方面進(jìn)行分析，探討土地收儲在2025年的發(fā)展前景及其對房價的潛在影響。

  一、土地收儲現(xiàn)狀：大規(guī)模行動開啟

  《2025-2030年全球及中國土地收儲行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)研及發(fā)展前景分析報告》指出，近期，多地已啟動大規(guī)模“收地”行動。廣東、湖南、吉林等地通過專項債回購存量閑置土地，根據(jù)數(shù)據(jù)，這一行動已在全國多地鋪開。此外，越秀地產(chǎn)、中國金茂等企業(yè)也已從上市公司層面公告了相關(guān)土地收儲信息。

  二、土地收儲規(guī)模：待開發(fā)面積龐大

  根據(jù)數(shù)據(jù)，截至2024年中期，萬科、招商蛇口、保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、新城控股等企業(yè)的規(guī)劃中面積總計達(dá)1.25億平方米，相當(dāng)于這些公司2024年銷售面積的2.3倍。若將全國待開發(fā)土地對應(yīng)建筑面積估算，可達(dá)22.2億平方米，歷史成本約11.1萬億元。這些土地遺留問題多，開發(fā)難度大，亟需通過收儲解決。

  三、土地收儲資金來源：專項債規(guī)模有限但非最大挑戰(zhàn)

  參照2017-2019年歷史經(jīng)驗，預(yù)計2025年土儲專項債發(fā)行規(guī)模在6000億至10000億元之間。然而，專項債并非土地收儲的主要資金來源。地方政府既是土地出讓金的收入方，也是收儲的支出方，土地出讓金流入自然可形成收儲資金，實現(xiàn)“換地”效果。但收儲價格評定、地塊選擇及新地塊出讓議定需較長時間，龐大的規(guī)劃中面積難以迅速化解。

  四、土地收儲對新開工的影響：供給收縮效應(yīng)顯著

  土地收儲對新開工的影響遠(yuǎn)大于規(guī)劃中面積的直接變化。在沒有收儲預(yù)期的情況下，企業(yè)是否新開工取決于建安開支與銷售回款的預(yù)期。而在收儲預(yù)期下，企業(yè)還會考慮收儲回款期望。研究表明，約25%的規(guī)劃中面積處于可確定開發(fā)狀態(tài)，25%處于開工無利可圖的狀態(tài)，剩余50%則可能因收儲預(yù)期而停止開工。收儲預(yù)期的提升將使更多企業(yè)選擇收縮供給，等待收儲。

  五、2025年土地收儲行業(yè)發(fā)展前景：小陽春可期

  綜合來看，土地收儲對房地產(chǎn)市場的供給收縮效應(yīng)顯著。土地收儲市場分析指出，2025年，土地收儲將極大降低不必要的開工和新房推貨，供求配合之下，房價有望強勢回穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，2025年房地產(chǎn)市場將迎來“小陽春”，越來越多的城市房價將步入強勢回穩(wěn)序列。

  總結(jié)

  土地收儲作為房地產(chǎn)市場的重要調(diào)控手段，其影響遠(yuǎn)不止于土地面積的直接變化。通過對市場預(yù)期的調(diào)整和新開工的嚴(yán)格控制，土地收儲將在2025年對房地產(chǎn)市場供給產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。盡管土地收儲規(guī)模相對有限，但其乘數(shù)效應(yīng)將顯著改善市場供求關(guān)系，助力房價回穩(wěn)。未來，土地收儲將繼續(xù)在房地產(chǎn)市場中發(fā)揮重要作用，推動行業(yè)健康發(fā)展。

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