2025年土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)分析：土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持活躍

  中國(guó)報(bào)告大廳網(wǎng)訊，2025年以來，土地市場(chǎng)逐漸擺脫底價(jià)成交的常態(tài)，多地迎來新一輪土拍，高溢價(jià)地塊頻現(xiàn)，顯示出土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

  一、土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)高溢價(jià)地塊頻現(xiàn)

  《2025-2030年中國(guó)土地流轉(zhuǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析與未來投資研究報(bào)告》指出，2025年春節(jié)后，多地土地出讓市場(chǎng)熱度顯著提升，高溢價(jià)成交成為常態(tài)。2月18日，成都成華區(qū)崔家店板塊72畝“住兼商”地塊以溢價(jià)率28.26%成交，由華潤(rùn)置地以17.08億元競(jìng)得。此前1月27日，成都成華區(qū)另一宗宅地以溢價(jià)率51.11%成交。此外，2月14日，杭州3宗涉宅用地中有2宗溢價(jià)成交，最高溢價(jià)率達(dá)65.11%。

  二、土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)房企拿地態(tài)度分化

  盡管土地市場(chǎng)熱度上升，但房企拿地態(tài)度呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。部分房企積極拿地，如濱江集團(tuán)2月10日新增多宗土地儲(chǔ)備，權(quán)益占比51%，有助于公司增加土地儲(chǔ)備和可持續(xù)發(fā)展能力。然而，也有房企如華僑城A在2025年1月未新增土地，其銷售面積和金額均有所下滑。此外，金地集團(tuán)雖業(yè)績(jī)下滑，但依然選擇拿地，顯示出對(duì)市場(chǎng)的長(zhǎng)期信心。

  三、土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)與房企業(yè)績(jī)預(yù)告

  2024年四季度以來，一線及核心二線城市的住房市場(chǎng)成交量企穩(wěn)，市場(chǎng)情緒好轉(zhuǎn)，房企信心增強(qiáng)。土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)分析指出，地方政府積極推出核心地段的優(yōu)質(zhì)地塊，進(jìn)一步激發(fā)了房企的拿地?zé)崆椤Ｅc此同時(shí)，多家上市房企披露2024年全年業(yè)績(jī)預(yù)告，其中萬科A預(yù)計(jì)全年虧損約450億元。不過，也有公司如我愛我家和市北高新實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。

  總結(jié)

  2025年土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出顯著的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，高溢價(jià)地塊頻現(xiàn)，顯示出市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)土地資源的強(qiáng)烈需求。盡管房企拿地態(tài)度分化，但整體市場(chǎng)熱度不減。未來，隨著更多優(yōu)質(zhì)地塊的推出和市場(chǎng)情緒的持續(xù)好轉(zhuǎn)，土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持活躍。

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