房地產(chǎn)金融行業(yè)前景分析

　　2020年1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資21963億元，同比下降7.7%，降幅比1-2月份收窄8.6個百分點。其中，住宅投資16015億元，下降7.2%，降幅收窄8.8個百分點。下面進行房地產(chǎn)金融行業(yè)前景分析。

　　《2020-2025年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場需求與投資咨詢報告》表示，房價的上升和泡沫的形成離不開信貸的推動，個人購房貸款的增速與房價的上漲經(jīng)常表現(xiàn)出互為因果的關系。

　　2015年下半年，房價開始快速上漲，與此同時個人購房貸款余額大幅上升。針對擠泡沫的方法亦是從去杠桿開始的，自2017年二季度起，個人購房貸款余額同比增速呈下降趨勢，這產(chǎn)生了較好的調(diào)控效果。

　　2019年個人購房貸款余額同比增速延續(xù)了這一走勢，一季度同比增速為17.6%，二季度同比增速為17.3%，三季度同比增速為16.8%，四季度同比增速為16.7%，較上年同期20.0%、18.6%、17.9%、17.8%的增速略有下降。

　　從月度增量數(shù)據(jù)來看，2019年居民新增中長期貸款月度平均增量為4541.67億元，較上年的月平均增量4125億元上升了10.10%左右。截至2019年12月底個人住房貸款余額為30.07萬億元，占全部信貸余額的比例達到19.54%。

　　2020年一季度個人購房貸款余額同比增速延續(xù)了這一走勢，一季度同比增速為15.9%，較上年同期17.6%的增速略有下降。從月度增量數(shù)據(jù)來看，2020年一季度居民新增中長期貸款月度平均增量為4200.00億元，較上年的月平均增量4541.67億元下降了7.52%，主要原因是受疫情影響2月份居民新增中長期貸款規(guī)模大幅下降。

　　截至2020年一季度末個人住房貸款余額為31.15萬億元，占全部信貸余額的比例為19.44%。總體而言，2020年一季度我國金融機構(gòu)個人住房信貸仍延續(xù)前期穩(wěn)中趨緊的態(tài)勢，預計短期內(nèi)個人住房貸款余額增速仍將保持略有下降的趨勢，個人住房貸款市場仍以數(shù)量調(diào)控為主。

　　未來，我國房地產(chǎn)金融發(fā)展空間巨大。居民的住宅消費需求和建設小康社會的目標必然導致穩(wěn)定的高住宅投資，從而構(gòu)成房地產(chǎn)金融增長的堅實基礎，其中房地產(chǎn)信貸增長空間大，持續(xù)時間長;而伴隨著房地產(chǎn)資產(chǎn)的增加和金融深化的加快，我國住宅證券金融的發(fā)展?jié)摿V闊，產(chǎn)品日益豐富。以上便是房貸產(chǎn)金融行業(yè)前景分析的所有內(nèi)容了。