2016年杭州房地產(chǎn)市場分析：政策調(diào)控效果明顯

　　為深入分析杭州房地產(chǎn)市場形勢發(fā)展，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)理性決策，宇博職業(yè)小編整理了2016年杭州房地產(chǎn)市場分析，及幫助讀者更好的了解杭州房地產(chǎn)市場。

　　在分析市場之前，先了解一下十一月份的杭州房地產(chǎn)市場：

　　據(jù)宇博智業(yè)2016-2021年中國杭州房地產(chǎn)行業(yè)市場供需前景預(yù)測深度研究報告顯示，11月杭州房地產(chǎn)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)如下：

　　11月杭州全市共成交新建商品房13050套，環(huán)比10月下降36.2%。其中，商品住宅僅成交6306套，環(huán)比下降54.9%。創(chuàng)今年3月來最低。

　　11月新房成交均價15498元/平方米，環(huán)比下降8.7%；住宅成交均價15175元/平方米，環(huán)比下降9.5%。創(chuàng)近兩年來最大降幅。新房“低開”特征顯著。

　　截至11月末，杭州全市新建商品住宅可售套數(shù)6.52萬套，庫存去化周期5.2個月，較10月末增加了0.1個月。2016年來，去化周期首次增長。

　　從消費者信心看，11月上旬，杭州新房市場信心曾一度企穩(wěn)，各大銷售案場來電、來訪量普遍回升。但11月10日調(diào)控再升級后，消費者信心迅速減弱，此后一直維持低迷。

　　上述數(shù)據(jù)顯示了11月的杭州房地產(chǎn)市場的瘋漲之勢得以緩解。業(yè)界人士分析之所以會有此現(xiàn)象源于近兩個月來三輪政策的疊加調(diào)控，抑制了房地產(chǎn)市場的瘋漲之勢。

　　下面再來總結(jié)一下2016年的杭州房地產(chǎn)市場：

　　1、政策調(diào)控及時 市場效果明顯

　　2016年杭州市根據(jù)房地產(chǎn)市場實際情況，在市場調(diào)控方面精準(zhǔn)決策、及時出臺限購、暫停購房入戶、調(diào)整土地競價方式、公布土地出讓計劃、調(diào)整公積金和商業(yè)貸款二套房首付比例等調(diào)控措施。調(diào)控效果明顯。

　　浙江工業(yè)大學(xué)教授虞曉芬認(rèn)為：“此次一系列調(diào)控組合拳的出擊十分到位，出臺的時機(jī)也把握的十分精準(zhǔn)，及時，對整個杭州房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康起到了關(guān)鍵作用，發(fā)揮了重要的市場效果?！?

　　“本輪調(diào)控政策政府的反應(yīng)非常及時，比起部分城市，杭州的反應(yīng)非常漂亮，短短十幾天的時間，杭州迅速做出反應(yīng)，出臺一系列調(diào)控政策，效果可以說顯而易見?！敝康禺a(chǎn)專家裘維維認(rèn)為，“而且在這種顯性政策、隱性政策、規(guī)則等三方疊加、多管齊下的作用下，使得整個市場逐漸回歸正常軌道，給普通購房者提供了很多機(jī)會，就杭州目前的房地產(chǎn)市場而言，整體也是比較理性、合理的狀態(tài)。”

　　2、市場監(jiān)管有力 市場秩序得以規(guī)范

　　在市場監(jiān)管方面，杭州重拳出擊從快從重打擊“捂盤惜售”、造謠傳謠制造市場緊張情緒等擾亂市場違規(guī)行為，充分展示杭州進(jìn)一步規(guī)范市場秩序，維護(hù)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的堅定決心。市場調(diào)控和監(jiān)管整治措施推出后，效果逐漸顯現(xiàn)，市場規(guī)范度有效提升，市場預(yù)期進(jìn)一步穩(wěn)定，交易情緒逐步恢復(fù)理性。

　　透明售房網(wǎng)研究院院長方張接認(rèn)為：“房產(chǎn)主管部門對市場的監(jiān)管和整治十分重要和必要的，這些措施對規(guī)范市場秩序、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場具有重要作用?！?

　　虞曉芬教授則認(rèn)為：“相對北上廣等大城市，杭州總體形勢不錯，但是理性來說，房價短時間內(nèi)跳躍性的上升，對宏觀經(jīng)濟(jì)是雪上加霜的，目前最理想的狀態(tài)是保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展?！?

　　3、未來房價走勢

　　虞曉芬教授認(rèn)為：“任何政策的出臺都有一個消化期，市場的反饋需要一段時間來驗證，房價未來的走勢也是一個多方面共同作用的結(jié)果，土地供應(yīng)、金融體系等因素都會對下一步房價造成影響?！睘I江房產(chǎn)負(fù)責(zé)人認(rèn)為：“任何國家，涉及房價都存在一定的波動和起伏，未來杭州房價仍會呈現(xiàn)周期性、波動性的變化，但是杭州是多種產(chǎn)業(yè)發(fā)展的典型城市，像電子商務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)等多種經(jīng)濟(jì)引擎的發(fā)展相信對房價有很好的支撐?！濒镁S維表示，目前杭州已經(jīng)存在降低房價的樓盤的，被動性降價的確是存在的，但是主動性降價仍需要一個過程。

　　方張接表示：“這段時間，無論是開發(fā)商還是購房者，都在回歸理性，恐慌氛圍慢慢消退，市場已經(jīng)在向積極、健康的方面回歸。接下來最大的可能性是量縮價穩(wěn)，成交量毫無疑問會下降，房價也將趨緩，但是至少未來市場供應(yīng)量相對可以保證，整個市場應(yīng)該不會出現(xiàn)無房可售的情況?！?

　　不過值得注意的是，盡管杭州房地產(chǎn)市場整體穩(wěn)定，但仍然存在一些區(qū)域性和結(jié)構(gòu)性的問題。杭州房地產(chǎn)學(xué)會副秘書長徐紹興建議下一步仍應(yīng)堅決貫徹中央有關(guān)“防風(fēng)險、穩(wěn)市場”的總體要求，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場變化發(fā)展形勢，進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場的監(jiān)測和監(jiān)管，切實維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。

　　綜上所述，2016年杭州房地產(chǎn)市場在政策的即使調(diào)控之下，11月份房地產(chǎn)市場量價齊跌，杭整體市場趨于穩(wěn)定。未來還需進(jìn)一步強房地產(chǎn)市場的監(jiān)測和監(jiān)管，切實維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。

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