目前國內(nèi)開發(fā)的旅游地產(chǎn)項目,普遍擁有景觀優(yōu)勢
進軍海外、進軍養(yǎng)老地產(chǎn)、進軍旅游地產(chǎn)、轉型城市配套服務商……
相比過去的二三十年,近幾年中國房地產(chǎn)業(yè)風起云涌、市場激蕩。商品住宅市場空間仍在擴大,房企的銷售規(guī)模已十倍、百倍精進;房企頻出大手筆,在房地產(chǎn)的不同領域開疆拓土,尋找下一個行業(yè)高地。
房企新的探索、嘗試,有些已露崢嶸,且前景看好,旅游地產(chǎn)正是其中之一。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長蔡云,把中國旅游地產(chǎn)和旅游業(yè)的前景掛鉤,認為“有多看好中國旅游產(chǎn)業(yè)的前景,就有多看好中國旅游地產(chǎn)的前景”。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓直言:“我國旅游地產(chǎn)潛力巨大、前景廣闊,旅游物業(yè)開發(fā)將成為未來十年中國房地產(chǎn)業(yè)最亮麗的風景線?!?
未雨綢繆下的新探索
未來十年,中國房地產(chǎn)業(yè)前景如何?有說是“黃金時代”,有說是“白銀時代”。黃金時代也好,白銀時代也罷,更多是從房地產(chǎn)行業(yè)的銷售規(guī)模、銷售金額、銷售價格方面作判斷。這些數(shù)據(jù)的樂觀表現(xiàn),無法掩蓋一個事實:房地產(chǎn)行業(yè)的利潤空間越來越小。早在2012年,萬科總裁郁亮已經(jīng)說過,未來房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率將下降,向制造業(yè)靠近。
合富輝煌首席市場分析師黎文江舉例說,廣州中心城區(qū)地價為2萬元/平方米,房價為4萬元/平方米,地價占房價的50%,加上其他稅費、銀行利息等,房地產(chǎn)的利潤空間已很小。迫于住宅利潤越來越低,房企開始多方面的嘗試。“面對房地產(chǎn)行業(yè)的10年調(diào)控,房企現(xiàn)在的主要精力已不在應對房價方面,而在應對未來發(fā)展方向上,房企未雨綢繆,尋找新的利潤增長點?!痹趯ふ倚碌睦麧櫾鲩L點過程中,房企各展所長,有房企走向海外,有房企加大商業(yè)比例,有房企加大旅游地產(chǎn)的開發(fā)。
當然,旅游地產(chǎn)并非新鮮事物。只是,此前的旅游地產(chǎn)屬于小眾化市場,現(xiàn)在則越來越大眾化,旅游地產(chǎn)所涉及的區(qū)域,房企在旅游地產(chǎn)方面的投入、規(guī)模,都遠非多年前可以想象。謝逸楓分析認為,自2009年以來,發(fā)展旅游和文化產(chǎn)業(yè)日漸被提升到國民經(jīng)濟戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的高度,旅游地產(chǎn)開發(fā)成為房企爭相追捧的投資熱點。到了2010年年底,國內(nèi)已有超過50家房企涉足旅游地產(chǎn),涉及項目金額超過3000億元,旅游地產(chǎn)項目的投資占2010年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的 6.2%。
旅游地產(chǎn)越走越好
房企能把巨額資金投入到旅游地產(chǎn)上,自然是因為該領域前景備受看好,有較大的想象空間。
“隨著經(jīng)濟的發(fā)展,人們生活水平的提高,消費者的消費觀念也在改變,旅游業(yè)會得到長足發(fā)展,進而帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,其中就包括了旅游地產(chǎn)?!辈淘婆袛?,未來旅游地產(chǎn)會越走越好。
謝逸楓同樣覺得旅游地產(chǎn)有著美好的明天?!罢嗬^出臺刺激和拉動旅游及相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新政策,無形中為我國旅游地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個廣闊發(fā)展的平臺,這是旅游地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的堅實基礎和動力保證。市場需求上,正在形成的旅游強國地位和強大的消費群體,為我國旅游地產(chǎn)市場開發(fā)提供了巨大的發(fā)展空間?!?
謝逸楓認為,旅游地產(chǎn)市場日趨成熟,可利用資金相對充足,強勢投資商、房地產(chǎn)開發(fā)商利用自己的資金優(yōu)勢、營銷優(yōu)勢已捷足先登,劃地為界,搶占先機。“未來幾年我國旅游地產(chǎn)前景廣闊,旅游與地產(chǎn)橫向結合的模式,必將帶來旅游地產(chǎn)業(yè)的美好明天?!?
本文來源:報告大廳
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