六大城市土地供求分析與預(yù)測(cè)

    近日，在由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)和中國(guó)指數(shù)研究院聯(lián)合舉辦的“藍(lán)籌地產(chǎn)聚焦十大潛力城市”研討會(huì)上，來(lái)自國(guó)土資源部以及北京、上海、重慶、廣東、深圳、天津的政府官員與土地行業(yè)的專家學(xué)者一起共同探討新政與土地利用開(kāi)發(fā)問(wèn)題。

    北京將加大對(duì)閑置土地的清理力度。李勁松（北京市土地利用事務(wù)中心副主任）：北京市1到4月份的房?jī)r(jià)，與去年沒(méi)有發(fā)生特別大的波動(dòng)。北京現(xiàn)在對(duì)于土地集約利用要求越來(lái)越高，下一步將加大對(duì)閑置土地的清理力度，對(duì)于以前供應(yīng)的土地，會(huì)采用多種渠道去正確引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商，讓它們進(jìn)入市場(chǎng)，轉(zhuǎn)化為實(shí)質(zhì)的供應(yīng)。

    上海住宅用地未來(lái)可能不會(huì)少。楊國(guó)誠(chéng)（上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)）：記得1988年上海出讓了四組土地，到1996年就來(lái)了一個(gè)大的滑坡，原因是東南亞金融風(fēng)暴。

    2004年上海的商業(yè)地價(jià)比2003年增加了6．6％，2004年比2003年增長(zhǎng)了9．6％，今年二季度的商業(yè)地價(jià)又增加了1％左右。上海住宅用地未來(lái)可能不會(huì)少，仍然會(huì)保持一種整體的穩(wěn)定性。就目前情況來(lái)看，房地產(chǎn)過(guò)熱的現(xiàn)象得到了控制，開(kāi)發(fā)投資放緩。 
 
    廣州還有約4平方公里土地要清理。黃瑞軍（廣州市國(guó)土資源和房屋管理局市場(chǎng)處副處長(zhǎng)）：廣州市的土地供應(yīng)經(jīng)歷了兩個(gè)不同的階段，1998年以前的土地供應(yīng)是一個(gè)無(wú)序狀態(tài)，一共批出的房地產(chǎn)用地是40到50平方公里，按照我們近幾年的統(tǒng)計(jì)，廣州市一年消化的用地是3平方公里，也就是說(shuō)我們要用十幾年的時(shí)間消化完這些土地。對(duì)2004年之前的主要是批文清理，一共大概注銷了20平方公里的土地批文；從去年開(kāi)始，已經(jīng)公告收回27塊土地，現(xiàn)在還有約4平方公里左右的土地要清理?，F(xiàn)在我們用收費(fèi)的辦法促使開(kāi)發(fā)商不得不找合作方盡快把土地開(kāi)發(fā)出來(lái)。這個(gè)政策是5月1日開(kāi)始的，對(duì)于土地的收回和盤活有了很大的作用。

    深圳將進(jìn)一步關(guān)注土地總量的平衡。詹有力（深圳市房地產(chǎn)估價(jià)中心副主任）：深圳的土地資源有限，從2001年開(kāi)始進(jìn)行百分之百的“招拍掛”。從最近三年來(lái)看，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量：2002年是900多萬(wàn)平米，銷售量700多萬(wàn)，2003年和2004年銷售量都超過(guò)了預(yù)售量，這對(duì)市場(chǎng)的供應(yīng)帶來(lái)了壓力。而且2004年供應(yīng)量比2003年下降了百分之十幾，今年一季度又下降了40％，這就進(jìn)一步加大了市場(chǎng)壓力。我感覺(jué)房地產(chǎn)新政對(duì)深圳市的影響可能是有效需求量不多，而開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的需求比較強(qiáng)烈。深圳的特殊情況是產(chǎn)業(yè)用地比較多。深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步關(guān)注總量的平衡，市場(chǎng)會(huì)更健康。  

    重慶地價(jià)正趨于平穩(wěn)的水平。黃強(qiáng)（重慶市國(guó)土資源和房屋管理局土地利用處處長(zhǎng)）：重慶土地利用情況是全市每年急需用地1300多平方公里，主城區(qū)占了80％。重慶主城區(qū)2003年的平均房?jī)r(jià)是2303元，2004年是2372元，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)12．9％。七部委“意見(jiàn)”出臺(tái)以后，重慶也采取了一些措施。首先在購(gòu)地、開(kāi)發(fā)時(shí)，非常注重規(guī)劃管理，加大對(duì)土地的跟蹤監(jiān)管，特別是對(duì)大宗土地供應(yīng)的審批。增加了中低檔商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的土地供應(yīng)量。同時(shí)，為了吸引更多的投資，地價(jià)在我們市里控制得還是比較嚴(yán)格的，一般實(shí)行“招拍掛”。新政出臺(tái)使目前的價(jià)格略降，增幅減緩。我們預(yù)計(jì)將來(lái)重慶的地價(jià)還是趨于比較平穩(wěn)的水平。  

    天津正處于一個(gè)快速發(fā)展的機(jī)遇期。林國(guó)斌（天津市國(guó)土資源管理局地籍處副處長(zhǎng)）：天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展總體來(lái)說(shuō)是良性的，能量剛剛有所釋放，潛力應(yīng)該還很大。天津商品房今年一季度比上一季度上漲了10％左右。國(guó)家政策趨勢(shì)顯示要加大對(duì)環(huán)渤海地區(qū)投資的力度，天津處于龍頭位置，天津經(jīng)濟(jì)正處于一個(gè)快速發(fā)展的機(jī)遇期。近幾年，天津市對(duì)各類設(shè)施的投資不斷加大，被外地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資普遍看好。