新政“國(guó)五條”細(xì)則落地后 全國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨緩解析

　　各地樓市新政“國(guó)五條”細(xì)則落地后，4月全國(guó)主要城市的樓市成交量相比3月大跌，房企銷售額也應(yīng)聲下滑。業(yè)內(nèi)人士分析，目前房?jī)r(jià)漲勢(shì)已現(xiàn)緩和之態(tài)，而房?jī)r(jià)由漲轉(zhuǎn)跌，則需等待較長(zhǎng)時(shí)間。

　　新政后樓市成交量應(yīng)聲下跌

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《4月份典型城市新建商品住宅成交報(bào)告》指出，4月份，20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為852萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.7%，環(huán)比下降33.0%。4月份的成交，印證了新政實(shí)施首月樓市降溫的市場(chǎng)判斷。

　　二手房方面，據(jù)中介機(jī)構(gòu)合富置業(yè)發(fā)布的上月廣州二手樓市報(bào)告顯示，4月份廣州二手住宅網(wǎng)簽量為2578套，環(huán)比3月份下降約六成多。

　　北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，4月北京新建住宅簽約套數(shù)為8280套，環(huán)比下調(diào)幅度為57.3%。而二手房住宅網(wǎng)簽僅5212套，相比3月份下降了88.1%。

　　上海二手房交易情況亦是如此，漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份上海全市二手房成交量較3月份環(huán)比下降70%以上，房源掛牌量環(huán)比上月下降2至3成，看房量減少6成以上。

　　經(jīng)歷了3月的透支成交之后，房企4月份銷售業(yè)績(jī)大多呈環(huán)比下降趨勢(shì)。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前已披露4月銷售業(yè)績(jī)的16家房企銷售額共計(jì)476.13億元，較3月下降了17.3%。

　　業(yè)內(nèi)：房?jī)r(jià)漲勢(shì)已現(xiàn)緩和之態(tài)

　　交易量的下滑也影響到房?jī)r(jià)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士分析，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)漲勢(shì)已現(xiàn)緩和之態(tài)，市場(chǎng)將逐漸平穩(wěn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析認(rèn)為，跟蹤全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)指數(shù)，1月、2月、3月，其環(huán)比漲幅分別為0.57%、1.08%和1.09%，顯而易見(jiàn)，國(guó)五條出臺(tái)后，3月房?jī)r(jià)漲幅仍在擴(kuò)大，但非常微小，而2月相比1月卻是翻倍擴(kuò)大。這就意味著，房?jī)r(jià)漲勢(shì)已現(xiàn)緩和之態(tài)。另外，民間機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的百城價(jià)格指數(shù)表明，4月是連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅比3月縮小0.06個(gè)百分點(diǎn)，而且上漲城市數(shù)量比3月減少了8個(gè)。

　　而對(duì)于近期民眾認(rèn)為國(guó)五條未能見(jiàn)效這一問(wèn)題，業(yè)內(nèi)專家表示，這是民眾主要著眼于房?jī)r(jià)尚未由漲轉(zhuǎn)跌。如果按這一標(biāo)準(zhǔn)，則還需要等待一年，甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。短周期的規(guī)律是，成交量先跌，價(jià)格漲幅回落，然后需要較長(zhǎng)時(shí)間，才會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的下跌。但即便未來(lái)房?jī)r(jià)下跌，也并非老百姓所期望的那種下跌三至五成。近十年曾有過(guò)兩次房?jī)r(jià)下跌，一次是2008年下半年至2009年一季度，另一次是2011年四季度至2012年上半年。兩次下跌的跌幅都很小，70個(gè)城市的平均跌幅皆未超5%。

　　雖然全國(guó)的樓市漲幅趨緩，但是一線城市的樓價(jià)上漲壓力仍存。目前，一二線城市因?yàn)榧哿诉^(guò)多的資源，使得房?jī)r(jià)易漲難跌。而三四線城市庫(kù)存過(guò)多，已經(jīng)醞釀了比較大的風(fēng)險(xiǎn)?！罢w來(lái)說(shuō)市場(chǎng)將逐漸平穩(wěn)，一線城市在嚴(yán)格的限購(gòu)政策下，房?jī)r(jià)再漲的可能性也將明顯降低。”

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