市場透析:開征物業(yè)稅對業(yè)主將有何影響？

　　從今年初開始，物業(yè)稅被大陸媒體炒得沸沸揚揚，關(guān)于物業(yè)稅的種種猜測也是接連不斷。如果真得開征物業(yè)稅，將產(chǎn)生何種影響？ 

　　據(jù)報道，中國財政部相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，中國物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅?；驹瓌t是，科學(xué)預(yù)測現(xiàn)行房地產(chǎn)稅和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)收費總體規(guī)模，使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當(dāng)。 

　　針對這一說法，許多研究者認(rèn)為，這就意味著將過去一次性征收的各種稅費，在房產(chǎn)保有期內(nèi)分批交納。作為一種針對不動產(chǎn)征收的稅種，它每年征收的稅金會隨著不動產(chǎn)市值或租金的變化而變化。 

　　對大陸稅種比較了解的安永華明會計師事務(wù)所合伙人傅子剛介紹說，目前，中國大陸已經(jīng)征收的房產(chǎn)稅實際上存在著兩種征收方式。或者按租金收入的百分之十八征收，或者按房產(chǎn)原價的百分之一點二征收。各地還會根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展情況，實行一些稅收優(yōu)惠政策。 

　　如果今后真的要開征物業(yè)稅，因為租金更能代表房產(chǎn)現(xiàn)有的市場價格，傅子剛認(rèn)為，以租金為物業(yè)稅的稅基更合適，也比較合理。而已購房產(chǎn)，則不應(yīng)該再次被征收物業(yè)稅。因為現(xiàn)在稅制下，這些稅費都在購買房產(chǎn)時，以房價的形式交納了。如果再征，就有重復(fù)征稅的嫌疑，哪怕是房價、租金上升了。 

　　如果按照租金收入的百分之十八征收，雖然稅率較高，但投資者購買房產(chǎn)時，在考慮未來租金收入的同時，還會考慮房產(chǎn)的升值潛力。傅子剛認(rèn)為，如果房產(chǎn)升值較快，雖然會有部分租金被征走，但房價增值部分可觀，因此還會吸引投資者購買房產(chǎn)。 

　　物業(yè)稅的開征，不僅會對納稅人，對政府也會產(chǎn)生很大影響。 

　　物業(yè)稅開征以后，在政府財政尤其是地方政府財政中的比重會不斷增加。政府為了增加財政收入，在“盯緊”納稅企業(yè)的同時，也不會放過不動產(chǎn)稅。為了增加財政收入，政府完全有理由千方百計地改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境，不管是硬環(huán)境還是軟環(huán)境。只有各方面的環(huán)境變好了，人們才會在這里居住下去。在當(dāng)?shù)鼐幼〉娜嗽蕉啵飿I(yè)稅就越多，個人所得稅也會增加，政府財政收入就會相應(yīng)增加。 

　　以教育為例，當(dāng)?shù)卣接绣X，改善教育條件的余地就越大。學(xué)校好、教學(xué)水平高，為了讓自己的孩子受到良好教育，人們當(dāng)然愿意在這里居住。人氣上升的一個結(jié)果就是，房價上升，富人增加，政府稅收增加。 

　　政府手里的錢變得更多，就會繼續(xù)提高教育質(zhì)量，用更高的薪水，聘請更好的老師，修建更好的學(xué)校，于是就會吸引更多富人過來，引起地價的進一步上升，再導(dǎo)致稅收的增長，從而形成一種良性循環(huán)。相反，就會形成一種惡性循環(huán)。為了避免惡性循環(huán)的出現(xiàn)，政府會千方百計改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境。 

　　一位長期在美生活的懷姓華人介紹說，在美國，越是有錢的地方，基礎(chǔ)設(shè)施就越好；基礎(chǔ)設(shè)施越好的地方，有錢人也就越多。 

　　“納稅人會用自己的腳來投票，尤其是那些高收入者。你這個區(qū)的環(huán)境不好，我就換個好一點的區(qū)。你這個城市的環(huán)境不好，我就再換個好一點的城市。或許物業(yè)稅的開征，在這個意義上講對中產(chǎn)階層來說是個好事。” 

　　在財政部、稅務(wù)總局都沒有物業(yè)稅確切消息的情況下，人們還會繼續(xù)猜測下去。但只要最終開征，它就勢必將在中國大陸產(chǎn)生很大影響。