農行出臺新細則 首個商業(yè)銀行房貸細則出臺

    央行房貸新政后，首個商業(yè)銀行房貸細則上午出臺。農行表示，將對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款，在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予積極支持，最低首付款比例為20%；貸款最低執(zhí)行利率調整為同期同檔次基準利率的0.7倍。

    農行稱，該行將堅持風險與效益對稱的原則，不斷增強對房地產市場走勢的分析和應對能力，加強對客戶還款能力的甄別，在區(qū)域、項目、客戶等方面實行多維度的精細化個人房貸政策，提高自主定價和風險控制能力。一是對自住購房能否適用最優(yōu)惠利率將綜合購房類別、借款人信用記錄和還款能力等風險因素進行考慮。二是規(guī)定借款人購買非普通住房的，即使是首次購房，首付款比例原則上不低于25%。三是規(guī)定借款人購買非自住房的，首付款比例一律不得低于30%，購買非普通住房的，貸款利率原則上不下浮。四是嚴格控制對借款人一次性申請多筆個人住房貸款發(fā)放貸款。

    另據介紹，在新增貸款優(yōu)惠政策之外，農業(yè)銀行還重點明確了存量個人住房貸款的利率調整政策。為強化對優(yōu)質客戶的服務，進一步提高效率，在對存量貸款利率調整過程中，農業(yè)銀行采取了兩種方式。一種方式是自動調整，即對初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上通過銀行內部的計算機系統(tǒng)自動調整利率，無需借款人申請，貸款執(zhí)行利率自2009年1月1日起即統(tǒng)一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。另一種方式是手工調整，即對不符合自動調整標準或由于其他方面的原因無法進行自動調整的貸款，須先由借款人主動提出書面申請，銀行在審批過程中要基于原合同約定，綜合考慮原適用利率、客戶貢獻度、客戶資信及監(jiān)管要求等要素提出最終審批意見，經借貸雙方協(xié)商一致，于2009年1月1日(含)之后進行調整。對借款人有連續(xù)90天(含)以上逾期記錄的，農業(yè)銀行將不受理其利率調整申請。