2020-2024年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測報告

報告導(dǎo)讀： 本報告從國際房地產(chǎn)發(fā)展、國內(nèi)房地產(chǎn)政策環(huán)境及發(fā)展、研發(fā)動態(tài)、進出口情況、重點生產(chǎn)企業(yè)、存在的問題及對策等多方面多角度闡述了房地產(chǎn)市場的發(fā)展，并在此基礎(chǔ)上對房地產(chǎn)的發(fā)展前景做出了科學(xué)的預(yù)測，最后對房地產(chǎn)投資潛力進行了分析。
目錄
目錄 1
圖表目錄 29

第一章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述 1

1.1 房地產(chǎn)行業(yè)基本分析 1
1.1.1 行業(yè)的定義 1
1.1.2 行業(yè)的特點 2
1.1.3 行業(yè)的地位 3
1.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟基本分析 4
1.2.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展特征 4
1.2.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響因素 6
1.2.3 房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展策略 9
1.3 房地產(chǎn)經(jīng)濟周期分析 11
1.3.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟周期理論 11
1.3.2 我國房地產(chǎn)周期解讀 14
1.3.3 房地產(chǎn)周期影響因素 16

第二章 2017-2019年全球房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 20

2.1 2017-2019年全球房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 20
2.1.1 市場投資情況 20
2.1.2 全球房價指數(shù) 21
2.1.3 細分市場分析 22
2.2 2017-2019年美洲部分國家市場發(fā)展分析 24
2.2.1 美國 24
2.2.2 加拿大 25
2.2.3 巴西 28
2.2.4 秘魯 28
2.3 2017-2019年歐洲部分國家房地產(chǎn)市場分析 30
2.3.1 英國 30
2.3.2 法國 32
2.3.3 德國 34
2.3.4 意大利 35
2.4 2017-2019年其他國家房地產(chǎn)市場分析 36
2.4.1 澳大利亞 36
2.4.2 新加坡 38
2.4.3 韓國 40

第三章 2017-2019年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 42

3.1 經(jīng)濟環(huán)境分析 42
3.1.1 全球經(jīng)濟形勢 42
3.1.2 國內(nèi)生產(chǎn)總值 54
3.1.3 工業(yè)運行情況 55
3.1.4 固定資產(chǎn)投資 58
3.2 金融環(huán)境分析 59
3.2.1 貨幣市場規(guī)模 59
3.2.2 債券市場運行 61
3.2.3 市場融資格局 62
3.2.4 銀行運行分析 64
3.3 人口環(huán)境分析 66
3.3.1 人口規(guī)模與構(gòu)成 66
3.3.2 人口結(jié)構(gòu)特點 67
3.3.3 人口流轉(zhuǎn)情況 69
3.4 城鎮(zhèn)化水平分析 71
3.4.1 城鎮(zhèn)化發(fā)展進程分析 71
3.4.2 城鎮(zhèn)化發(fā)展形勢分析 72
3.4.3 新型城鎮(zhèn)化發(fā)展建議 73

第四章 2017-2019年房地產(chǎn)土地市場供需分析 76

4.1 房地產(chǎn)土地市場發(fā)展概況 76
4.1.1 土地市場運行特征 76
4.1.2 土地儲備管理情況 77
4.1.3 土地市場面臨的問題 79
4.2 2017年房地產(chǎn)土地市場供需情況 80
4.2.1 土地市場供給分析 80
4.2.2 土地市場需求分析 82
4.2.3 土地市場價格走勢 82
4.3 2018年房地產(chǎn)土地市場供需情況 83
4.3.1 土地市場供給分析 83
4.3.2 土地市場成交情況 84
4.3.3 土地市場出讓金分析 86
4.4 2019年房地產(chǎn)土地市場供需情況 87
4.4.1 土地成交情況 87
4.4.2 土地出讓金分析 89
4.4.3 土地成交價分析 90
4.4.4 土地成交溢價率 91

第五章 2017-2019年房地產(chǎn)市場運行狀況分析 93

5.1 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展概況 93
5.1.1 市場發(fā)展成就 93
5.1.2 周期性發(fā)展情況 94
5.1.3 市場變化形勢 95
5.2 2017-2019年中國房地產(chǎn)市場運行情況 96
5.2.1 國房景氣指數(shù) 96
5.2.2 先行指標(biāo)分析 98
5.2.3 房屋銷售情況 101
5.3 2017-2019年中國房地產(chǎn)市場價格分析 102
5.3.1 房價表現(xiàn)情況 102
5.3.2 房價上升邏輯 103
5.3.3 房價驅(qū)動因素 105
5.3.4 房價上漲的收益 108
5.4 2017-2019年中國房地產(chǎn)去庫存情況分析 108
5.4.1 去庫存戰(zhàn)略背景 108
5.4.2 房地產(chǎn)庫存的測算 109
5.4.3 去庫存造成的影響 109
5.4.4 去庫存后的相關(guān)分析 111
5.5 中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及考驗 111
5.5.1 市場供需結(jié)構(gòu)問題 111
5.5.2 住房租賃市場落后 112
5.5.3 長效機制尚未形成 113
5.6 中國房地產(chǎn)行業(yè)的對策及建議 113
5.6.1 房地產(chǎn)發(fā)展主要對策 114
5.6.2 制度改革發(fā)展的對策 117
5.6.3 規(guī)范住房租賃市場對策 119

第六章 2017-2019年一線城市房地產(chǎn)市場運行分析 121

6.1 北京市 121
6.1.1 房地產(chǎn)市場運行情況 121
6.1.2 房地產(chǎn)市場政策動態(tài) 123
6.1.3 土地市場運行情況分析 126
6.1.4 商品住宅市場運行情況 128
6.1.5 二手住宅市場運行情況 129
6.2 上海市 130
6.2.1 房地產(chǎn)市場運行情況 130
6.2.2 房地產(chǎn)市場相關(guān)政策 131
6.2.3 房地產(chǎn)貸款情況分析 131
6.2.4 土地市場運行情況分析 132
6.2.5 房地產(chǎn)細分市場運行情況 133
6.3 廣州市 134
6.3.1 房地產(chǎn)市場運行情況 134
6.3.2 房地產(chǎn)市場相關(guān)政策 135
6.3.3 土地市場運行情況分析 136
6.3.4 商品房市場運行情況 136
6.4 深圳市 137
6.4.1 房地產(chǎn)市場運行情況 137
6.4.2 土地市場運行情況分析 139
6.4.3 二手房市場運行情況 139
6.4.4 寫字樓市場運行情況 140

第七章 2017-2019年二三線城市房地產(chǎn)市場運行分析 142

7.1天津市 142
7.1.1市場運行情況 142
7.1.2市場發(fā)展動態(tài) 145
7.1.3相關(guān)政策分析 147
7.1.4土地市場分析 148
7.2杭州市 149
7.2.1市場運行情況 149
7.2.2住宅成交情況 152
7.2.3土地市場分析 153
7.2.4政策規(guī)范情況 154
7.3南京市 155
7.3.1市場運行情況 155
7.3.2相關(guān)政策分析 156
7.3.3土地市場狀況 157
7.4 鄭州市 158
7.4.1 市場運行情況 158
7.4.2 相關(guān)政策分析 161
7.4.3 土地市場分析 163
7.5 武漢市 164
7.5.1 土地市場分析 164
7.5.2 住宅市場分析 165
7.5.3 商業(yè)地產(chǎn)分析 168
7.6 成都市 169
7.6.1 市場運行情況 169
7.6.2 相關(guān)政策分析 171
7.6.3 土地市場分析 172
7.7 其他城市 173
7.7.1 拉薩市 173
7.7.2 蘭州市 174
7.7.3 南昌市 174
7.7.4 珠海市 175
7.7.5 蘇州市 176

第八章 2017-2019年房地產(chǎn)細分市場運行狀況分析——商業(yè)地產(chǎn) 177

8.1 商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概述 177
8.1.1 商業(yè)地產(chǎn)的定義 177
8.1.2 商業(yè)地產(chǎn)的分類 180
8.1.3 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式 181
8.1.4 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級 183
8.1.5 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的影響因素 184
8.2 2017-2019年中國商業(yè)地產(chǎn)市場供需分析 186
8.2.1 商辦土地市場供需分析 186
8.2.2 商業(yè)地產(chǎn)整體供需情況 189
8.2.3 商業(yè)營業(yè)用房供需分析 190
8.2.4 辦公樓市場供需分析 192
8.3 2017-2019年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢的變化 194
8.3.1 商業(yè)地產(chǎn)市場背離現(xiàn)象 195
8.3.2 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新路徑分析 195
8.3.3 新零售促進商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)轉(zhuǎn)變 197
8.4 中國“地產(chǎn)+商業(yè)”運營模式探討 199
8.4.1 “地產(chǎn)+商業(yè)”運營模式的優(yōu)劣分析 199
8.4.2 “地產(chǎn)+商業(yè)”運營模式的典型案例 201
8.4.3 “地產(chǎn)+商業(yè)”運營模式的競爭優(yōu)勢 203
8.5 中國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營策略的比較 204
8.5.1 零散銷售、統(tǒng)一經(jīng)營 204
8.5.2 零散銷售、各自經(jīng)營 205
8.5.3 整體出售、整體經(jīng)營 205
8.5.4 整體出租、整體經(jīng)營 206
8.5.5 零散出租、各自經(jīng)營 207
8.6 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景展望 207
8.6.1 未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特征 207
8.6.2 向功能與形象并重轉(zhuǎn)變 209
8.6.3 向產(chǎn)業(yè)鏈專業(yè)分工轉(zhuǎn)變 210

第九章 2017-2019年房地產(chǎn)細分市場運行狀況分析——養(yǎng)老地產(chǎn) 212

9.1 養(yǎng)老地產(chǎn)的概念及分類 212
9.1.1 養(yǎng)老地產(chǎn)概念界定 212
9.1.2 養(yǎng)老地產(chǎn)的分類 212
9.1.3 養(yǎng)老地產(chǎn)主要模式 214
9.2 養(yǎng)老地產(chǎn)需求分析 220
9.2.1 人口老齡化催生需求 220
9.2.2 財富效應(yīng)提供支撐 221
9.2.3 觀念轉(zhuǎn)變發(fā)展契機 221
9.3 養(yǎng)老地產(chǎn)供給分析 222
9.3.1 養(yǎng)老服務(wù)供給不足 222
9.3.2 養(yǎng)老地產(chǎn)項目供給 222
9.3.3 養(yǎng)老地產(chǎn)供給預(yù)測 223
9.4 2017-2019年中國養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展情況 224
9.4.1 市場投資悄然升溫 224
9.4.2 市場項目落地情況 226
9.4.3 市場投資主體分析 229
9.4.4 市場運營模式分析 230
9.4.5 一線城市需求強勁 234
9.5 2017-2019年中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場主要投資力量 234
9.5.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資型 234
9.5.2 保險類金融企業(yè)投資型 235
9.5.3 市場的其他投資主體 236
9.6 中國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展前景展望 237
9.6.1 市場發(fā)展趨勢分析 237
9.6.2 未來盈利模式分析 240

第十章 2017-2019年房地產(chǎn)細分市場運行狀況分析——物流地產(chǎn) 241

10.1 中國物流地產(chǎn)市場發(fā)展特點分析 241
10.1.1 外資市場占比大 241
10.1.2 土地紅利逐步消失 241
10.1.3 兩權(quán)分離成為主流 242
10.1.4 資本化運作方式 242
10.1.5 信息化成必要手段 243
10.1.6 人才短缺問題突出 244
10.2 2017-2019年中國物流地產(chǎn)市場發(fā)展分析 244
10.2.1 市場運行情況 244
10.2.2 區(qū)域發(fā)展格局 246
10.2.3 企業(yè)競爭格局 246
10.3 物流地產(chǎn)主要開發(fā)模式分析 248
10.3.1 地產(chǎn)商主導(dǎo)型 248
10.3.2 物流商主導(dǎo)型 249
10.3.3 地產(chǎn)物流合營 249
10.3.4 第三方做平臺 250
10.4 物流地產(chǎn)主要運營模式分析 250
10.4.1 地產(chǎn)商開發(fā)、物流企業(yè)租賃模式 250
10.4.2 物流企業(yè)獨立開發(fā)經(jīng)營模式 252
10.4.3 地產(chǎn)商與物流企業(yè)合資運營模式 252
10.4.4 第三方整合開發(fā)運營模式 253
10.4.5 政府主導(dǎo)的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)模式 253
10.5 中國物流地產(chǎn)市場發(fā)展前景展望 254
10.5.1 發(fā)展機遇分析 254
10.5.2 未來發(fā)展方向 255
10.5.3 投資潛力分析 258

第十一章 2017-2019年房地產(chǎn)細分市場運行狀況分析——棚戶改造市場 260

11.1 棚戶改造工作概述 260
11.1.1 棚戶區(qū)的定義 260
11.1.2 棚戶區(qū)的種類 261
11.1.3 棚戶區(qū)的特征 262
11.1.4 棚戶改造的必要 263
11.2 2017-2019年棚戶改造市場發(fā)展分析 264
11.2.1 市場發(fā)展現(xiàn)狀 264
11.2.2 政策變化形勢 265
11.2.3 市場發(fā)展趨勢 266
11.3 2017-2019年棚戶改造區(qū)域市場發(fā)展分析 267
11.3.1 北京市 268
11.3.2 湖南省 268
11.3.3 湖北省 269
11.3.4 甘肅省 270
11.3.5 廣西自治區(qū) 270
11.4 棚戶改造成本分析 271
11.4.1 成本結(jié)構(gòu) 271
11.4.2 項目前期經(jīng)費 271
11.4.3 拆遷補償費 272
11.4.4 建安成本 273
11.4.5 管理費用 273
11.5 棚戶改造的主流模式 274
11.5.1 委托一級開發(fā) 274
11.5.2 土地出讓金折扣 274
11.5.3 一二級捆綁招標(biāo) 275
11.5.4 土地作價入股 275
11.5.5 主要模式對比分析 275
11.6 棚戶改造的補償模式 276
11.6.1 補償方式 276
11.6.2 安置方式 276
11.6.3 棚戶改造補償標(biāo)準(zhǔn) 277
11.6.4 貨幣補償?shù)木窒扌?278
11.6.5 房屋安置的必要性 279

第十二章 2017-2019年房地產(chǎn)細分市場運行狀況分析——長租公寓市場 280

12.1 2017-2019年長租公寓市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 280
12.1.1 市場再次升溫 280
12.1.2 市場發(fā)展形勢 281
12.1.3 發(fā)展中的爭議 281
12.2 2017-2019年長租公寓市場競爭形勢分析 284
12.2.1 第一梯隊初步形成 284
12.2.2 中小企業(yè)淘汰出局 284
12.2.3 “國家隊”進入市場 285
12.2.4 互聯(lián)網(wǎng)巨頭進入市場 286
12.2.5 資本競爭態(tài)勢激烈 286
12.3 2017-2019年長租公寓市場競爭主體分析 287
12.3.1 主要參與者 287
12.3.2 知名地產(chǎn)商 287
12.3.3 房地產(chǎn)中介 288
12.3.4 酒店集團 289
12.3.5 創(chuàng)業(yè)品牌 289
12.4 長租公寓盈利模式分析 289
12.4.1 長租公寓盈利模式概述 289
12.4.2 盈利來源與成本具體分析 291
12.4.3 長租公寓盈利要素總結(jié) 294
12.4.4 集中式盈利優(yōu)勢與局限 295
12.4.5 衍生業(yè)務(wù)盈利情況分析 297
12.5 長租公寓融資方式分析 298
12.5.1 租金分期 298
12.5.2 保理模式 298
12.5.3 總部股權(quán)融資 299
12.5.4 項目股權(quán)融資 299
12.5.5 品牌運營融資 300
12.5.6 資產(chǎn)證券化模式 300
12.6 長租公寓發(fā)展策略分析 303
12.6.1 長租公寓定價策略分析 304
12.6.2 長租公寓服務(wù)增值策略 304
12.6.3 長租公寓空置率控制策略 305

第十三章 2017-2019年中國房地產(chǎn)重點企業(yè)運行狀況分析 307

13.1 2017-2019年國內(nèi)重點房企發(fā)展情況 307
13.1.1 房企運行現(xiàn)狀 307
13.1.2 房企銷售情況 308
13.1.3 房企融資挑戰(zhàn) 312
13.2 2017-2019年中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值分析 315
13.2.1 品牌排行榜綜述 316
13.2.2 入榜企業(yè)分析 325
13.2.3 品牌成長分析 329
13.2.4 品牌特征分析 330
13.2.5 品牌效應(yīng)分析 331
13.2.6 品牌策略分析 332
13.3 2017-2019年國內(nèi)A股上市房地產(chǎn)企業(yè)分析 333
13.3.1 企業(yè)綜合分析 333
13.3.2 償債能力分析 335
13.3.3 融資情況分析 336
13.3.4 企業(yè)去化情況 342
13.3.5 企業(yè)銷售情況 342

第十四章 2016-2019年中國房地產(chǎn)重點企業(yè)經(jīng)營狀況分析 345

14.1 萬科企業(yè)股份有限公司 345
14.1.1 企業(yè)發(fā)展概況 345
14.1.2 經(jīng)營效益分析 346
14.1.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析 349
14.1.4 財務(wù)狀況分析 350
14.1.5 公司發(fā)展戰(zhàn)略 353
14.2 綠地控股集團股份有限公司 355
14.2.1 企業(yè)發(fā)展概況 355
14.2.2 經(jīng)營效益分析 355
14.2.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析 359
14.2.4 財務(wù)狀況分析 360
14.2.5 核心競爭力分析 363
14.2.6 公司發(fā)展戰(zhàn)略 363
14.3 保利發(fā)展控股集團股份有限公司 364
14.3.1 企業(yè)發(fā)展概況 364
14.3.2 經(jīng)營效益分析 365
14.3.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析 369
14.3.4 財務(wù)狀況分析 370
14.3.5 核心競爭力分析 374
14.3.6 公司發(fā)展戰(zhàn)略 375
14.4 華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司 376
14.4.1 企業(yè)發(fā)展概況 376
14.4.2 經(jīng)營效益分析 377
14.4.3 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析 381
14.4.4 財務(wù)狀況分析 382
14.4.5 核心競爭力分析 386
14.4.6 公司發(fā)展戰(zhàn)略 387
14.5 中國恒大集團 388
14.5.1 企業(yè)發(fā)展概況 388
14.5.2 2017年經(jīng)營狀況 390
14.5.3 2018年經(jīng)營狀況 391
14.5.4 2019年經(jīng)營狀況 392
14.6 中國海外發(fā)展有限公司 393
14.6.1 企業(yè)發(fā)展概況 393
14.6.2 2017年經(jīng)營狀況 394
14.6.3 2018年經(jīng)營狀況 396
14.6.4 2019年經(jīng)營狀況 397
14.7 碧桂園控股有限公司 398
14.7.1 企業(yè)發(fā)展概況 398
14.7.2 2017年經(jīng)營狀況 398
14.7.3 2018年經(jīng)營狀況 399
14.7.4 2019年經(jīng)營狀況 400
14.8 融創(chuàng)中國控股有限公司 401
14.8.1 企業(yè)發(fā)展概況 402
14.8.2 2017年經(jīng)營狀況 403
14.8.3 2018年經(jīng)營狀況 404
14.8.4 2019年經(jīng)營狀況 405
14.9 龍湖集團控股有限公司 406
14.9.1 企業(yè)發(fā)展概況 406
14.9.2 2017年經(jīng)營狀況 407
14.9.3 2018年經(jīng)營狀況 408
14.9.4 2019年經(jīng)營狀況 409
14.10 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司 410
14.10.1 企業(yè)發(fā)展概況 410
14.10.2 2017年經(jīng)營狀況 411
14.10.3 2018年經(jīng)營狀況 412
14.10.4 2019年經(jīng)營狀況 413

第十五章中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資分析 415

15.1房地產(chǎn)行業(yè)投資特征分析 415
15.1.1周期性 415
15.1.2關(guān)聯(lián)性 415
15.1.3地域性 416
15.1.4政策敏感性 417
15.22017-2019年房地產(chǎn)市場投資情況分析 418
15.2.1整體開發(fā)投資情況 418
15.2.2建安工程發(fā)展情況 419
15.2.3住宅投資情況分析 420
15.2.4區(qū)域投資情況分析 421
15.2.5重點城市投資情況 422
15.2.6三四線城市投資情況 423
15.32017-2019年房地產(chǎn)市場融資情況分析 423
15.3.1地產(chǎn)企業(yè)融資形式分析 423
15.3.2房地產(chǎn)貸款余額規(guī)模 424
15.3.3房地產(chǎn)信托收益分析 425
15.3.4房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化規(guī)模 426
15.4 2017-2019年房地產(chǎn)市場并購情況分析 427
15.4.1 市場并購規(guī)模 427
15.4.2 市場并購格局 428
15.4.3 海外并購情況 429
15.5 房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險分析 429
15.5.1 政策風(fēng)險 429
15.5.2 市場風(fēng)險 430
15.5.3 融資風(fēng)險 431
15.5.4 項目風(fēng)險 432
15.6 房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險防范措施 432
15.6.1 關(guān)注經(jīng)濟調(diào)控政策 432
15.6.2 開展全面市場調(diào)研 433
15.6.3 降低負債籌資風(fēng)險 433
15.6.4 加強工程質(zhì)量管理 434
15.6.5 加強企業(yè)品牌建設(shè) 434

第十六章 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢及前景展望 436

16.1 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析 436
16.1.1 調(diào)控節(jié)奏不變 436
16.1.2 城市分化加劇 437
16.1.3 房企競爭加劇 437
16.1.4 市場融資趨勢 438
16.1.5 租賃行業(yè)管控 438
16.2 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展前景展望 439
16.2.1 市場整體走勢分析 439
16.2.2 未來發(fā)展格局分析 440
16.2.3 未來樓市風(fēng)險預(yù)測 440
16.3 中投顧問對2020-2024年中國房地產(chǎn)市場預(yù)測分析 442
16.3.1 2020-2024年中國房地產(chǎn)市場影響因素分析 442
16.3.2 2020-2024年中國房地產(chǎn)市場投資規(guī)模預(yù)測 443
16.3.3 2020-2024年中國房地產(chǎn)市場銷售規(guī)模預(yù)測 444
16.3.4 2020-2024年中國房地產(chǎn)市場銷售額預(yù)測 445

第十七章 中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策與制度分析 447

17.1 房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 447
17.1.1 政策演變情況 447
17.1.2 長效機制分析 448
17.1.3 中短期政策分析 450
17.2 房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策分析 452
17.2.1 2017年調(diào)控政策分析 452
17.2.2 2018年調(diào)控政策關(guān)鍵 454
17.2.3 2019年整體調(diào)控形勢 455
17.3 房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策分析 456
17.3.1 房產(chǎn)稅征收目的 456
17.3.2 財政角度分析 458
17.3.3 經(jīng)濟角度分析 459
17.3.4 調(diào)控角度分析 459
17.3.5 政策時間預(yù)測 460
17.4 房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)售制度分析 460
17.4.1 中國預(yù)售制度回顧 460
17.4.2 不同預(yù)售制度對比分析 463
17.4.3 預(yù)售制度變化對行業(yè)的影響 465
17.4.4 商品房預(yù)售制發(fā)展趨勢分析 466
17.5 住房公積金制度相關(guān)分析 466
17.5.1 住房公積金制度發(fā)展現(xiàn)狀 466
17.5.2 住房公積金制度發(fā)展問題 467
17.5.3 住房公積金制度發(fā)展建議 468
17.5.4 住房公積金制度發(fā)展方向 470
附錄 472
附錄一：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 472
附錄二：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 495
附錄三：《中華人民共和國建筑法》 511
圖表目錄
圖表 1：房地產(chǎn)業(yè)分類及定義 2
圖表 2：2017-2019年1-10月全球房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模 21
圖表 3：2017-2019年1-10月美國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模 25
圖表 4：2017-2019年1-10月加拿大房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模 27
圖表 5：2017-2019年1-10月巴西房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模 28
圖表 6：2017-2019年1-10月秘魯房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模 29
圖表 7：2017-2019年1-10月英國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模 32
圖表 8：2017-2019年1-10月法國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模 34
圖表 9：2017-2019年1-10月德國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模 35
圖表 10：2017-2019年1-10月意大利房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模 36
圖表 11：2017-2019年1-10月澳大利亞房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模 38
圖表 12：2017-2019年1-10月新加坡房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模 39
圖表 13：2017-2019年1-10月韓國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模 41
圖表 14：2016-2019年1-9月中國國內(nèi)生產(chǎn)總值分析 55
圖表 15：2016-2019年1-9月規(guī)模以上工業(yè)增加值增長率分析 57
圖表 16：2016-2019年1-9月中國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）分析 59
圖表 17：2016-2018年中國總?cè)丝诩霸鲩L率分析 67
圖表 18：2016-2018年中國流動人口規(guī)模分析 71
圖表 19：2016-2018年中國城鎮(zhèn)人口和城鎮(zhèn)化率分析 72
圖表 20：2017-2019年1-10月中國土地成交建筑面積分析 89
圖表 21：2017-2019年1-10月中國土地出讓金分析 90
圖表 22：2017-2019年1-10月中國土地成交價款以及成交單價分析 91
圖表 23：2017-2019年1-10月中國土地成交溢價率分析 92
圖表 24：2009-2018年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率和房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率分析 95
圖表 25：2017-2019年中國國房景氣指數(shù)分析 98
圖表 26：2017-2019年1-10月中國土地購置面積分析 99
圖表 27：2017-2019年1-10月中國房屋新開工面積分析 100
圖表 28：2017-2019年1-10月中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金分析 101
圖表 29：2016-2019年1-10月中國商品房銷售面積分析 102
圖表 30：2014-2018年中國商品房平均銷售價格分析 104
圖表 31：2014-2018年中國貨幣供應(yīng)量（M2）分析 105
圖表 32：2017-2019年1-10月北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資額 122
圖表 33：2017-2019年1-10月北京市商品房銷售面積 123
圖表 34：北京市購房資格規(guī)定及限購政策 126
圖表 35：2017-2019年1-10月北京市房屋新開工面積 127
圖表 36：2017-2019年1-10月北京市土地成交情況 128
圖表 37：2017-2019年1-10月北京市商品住宅市場運行情況 129
圖表 38：2017-2019年1-10月上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資額 130
圖表 39：2017-2019年1-10月上海市商品房銷售面積 131
圖表 40：2017-2018年廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額 135
圖表 41：2017-2019年1-10月廣州市商品房銷售面積 137
圖表 42：2017-2018年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資額 138
圖表 43：2017-2018年深圳市商品房銷售面積 138
圖表 44：2017-2019年1-9月天津市房地產(chǎn)投資額分析 142
圖表 45：2017-2019年1-9月天津市房地產(chǎn)住宅新開工面積分析 143
圖表 46：2017-2019年1-9月天津市房地產(chǎn)住宅竣工面積分析 144
圖表 47：2017-2018年天津市房地產(chǎn)銷售情況分析 144
圖表 48：2017-2019年1-9月份杭州市房屋建筑新開工面積分析 150
圖表 49：2017-2019年1-9月份杭州市住宅新開工面積分析 151
圖表 50：2017-2019年1-9月份杭州市商品房銷售情況分析 151
圖表 51：2019年1-9月杭州市新建商品住宅成交量分析 152
圖表 52：2018年-2019年三季度杭州市土地出讓面積及成交價數(shù)據(jù)分析 154
圖表 53：2017-2018年南京市商品房銷售情況分析 156
圖表 54：：2017-2018年南京市房屋建筑情況分析 156
圖表 55：2016-2018年鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 159
圖表 56：2016-2018年鄭州市商品房銷售面積分析 160
圖表 57：2016-2018年鄭州市商品房銷售額分析 161
圖表 58：2018年鄭州市土地月度成交分析 164
圖表 59：2016-2018年武漢市成交土地面積 165
圖表 60：2016-2018年武漢市新建住宅成交套數(shù) 166
圖表 61：2016-2018年武漢市新建住宅成交面積 167
圖表 62：2016-2018年武漢市新建住宅供應(yīng)面積 168
圖表 63：2016-2018年武漢市商業(yè)和寫字樓成交量 169
圖表 64：2016-2018年成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 170
圖表 65：2016-2018年成都市商品房銷售面積分析 171
圖表 66：商業(yè)地產(chǎn)分類 180
圖表 67：2017-2019年1-10月中國300城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積分析 188
圖表 68：2017-2019年1-10月中國300城市商辦用地成交樓面價分析 189
圖表 69：2017-2019年1-10月中國40個重點城市商辦用地市場分析 190
圖表 70：2016-2019年1-10月中國商業(yè)營業(yè)用房新開工面積及增速分析 192
圖表 71：2016-2019年1-10月中國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積及增速分析 192
圖表 72：2016-2019年1-10月中國辦公樓新開工面積及增速分析 194
圖表 73：2016-2019年1-10月中國辦公樓銷售面積及增速分析 194
圖表 74：房企和新零售的內(nèi)在共同訴求 199
圖表 75：養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式對比 219
圖表 76：中國養(yǎng)老地產(chǎn)投資主體分析 230
圖表 77：中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資案例 235
圖表 78：中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場保險類金融企業(yè)投資案例 236
圖表 79：中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場其他投資主體 236
圖表 80：2014-2018年中國物流總額分析 245
圖表 81：主要區(qū)域內(nèi)企業(yè)布局情況 246
圖表 82：2018年中國主要物流地產(chǎn)商占比分析 248
圖表 83：2017-2019年中國棚戶改造市場發(fā)展分析 265
圖表 84：中國棚戶區(qū)改造政策變化分析 266
圖表 85：2018年中國棚戶區(qū)改造成本結(jié)構(gòu)分析 271
圖表 86：中國棚戶區(qū)改造主要模式對比分析 275
圖表 87：中國長租公寓市場主要參與者 287
圖表 88：2017年中國房企銷售額TOP10 309
圖表 89：2018年中國房企銷售額TOP10 310
圖表 90：2019年1-9月中國房企銷售額TOP10 312
圖表 91：2019年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值50強 316
圖表 92：2019年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值華北10強 320
圖表 93：2019年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值華東10強 320
圖表 94：2019年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值華南10強 321
圖表 95：2019年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值華中10強 322
圖表 96：2019年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值西南10強 322
圖表 97：2019年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值西北10強 323
圖表 98：2019年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值東北10強 324
圖表 99：2019年1-6月A股上市房企融資活動現(xiàn)金流入排行榜TOP10 337
圖表 100：2017-2019年上半年萬科籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入對比 339
圖表 101：2019年上半年萬科債務(wù)結(jié)構(gòu)分析 340
圖表 102：2017-2019年上半年首開股份融資成本分析 341
圖表 103：2019年1-9月A股上市房企營業(yè)收入排行榜TOP10 343
圖表 104：萬科企業(yè)股份有限公司基本信息 345
圖表 105：2016-2019年萬科企業(yè)股份有限公司總資產(chǎn)及凈資產(chǎn)規(guī)模分析 346
圖表 106：2016-2019年萬科企業(yè)股份有限公司營業(yè)收入及增速 347
圖表 107：2016-2019年萬科企業(yè)股份有限公司凈利潤及增速 348
圖表 108：2016-2019年萬科企業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤及營業(yè)利潤率 349
圖表 109：2018年萬科企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入（分地區(qū)） 349
圖表 110：2018年萬科企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入（分行業(yè)） 350
圖表 111：2016-2019年萬科企業(yè)股份有限公司凈資產(chǎn)收益率 350
圖表 112：2016-2019年萬科企業(yè)股份有限公司短期償債能力指標(biāo) 351
圖表 113：2016-2019年萬科企業(yè)股份有限公司資產(chǎn)負債率水平 352
圖表 114：2016-2019年萬科企業(yè)股份有限公司運營能力指標(biāo) 353
圖表 115：綠地控股集團股份有限公司基本信息 355
圖表 116：2016-2019年綠地控股集團股份有限公司總資產(chǎn)及凈資產(chǎn)規(guī)模 356
圖表 117：2016-2019年綠地控股集團股份有限公司營業(yè)收入及增速 357
圖表 118：2016-2019年綠地控股集團股份有限公司凈利潤及增速 358
圖表 119：2016-2019年綠地控股集團股份有限公司營業(yè)利潤及營業(yè)利潤率 359
圖表 120：2018年綠地控股集團股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入（分地區(qū)） 359
圖表 121：2018年綠地控股集團股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入（分行業(yè)） 360
圖表 122：2016-2019年綠地控股集團股份有限公司凈資產(chǎn)收益率 361
圖表 123：2016-2019年綠地控股集團股份有限公司短期償債能力指標(biāo) 362
圖表 124：2016-2019年綠地控股集團股份有限公司資產(chǎn)負債率水平 362
圖表 125：保利發(fā)展控股集團股份有限公司基本信息 365
圖表 126：2016-2019年保利發(fā)展控股集團股份有限公司總資產(chǎn)及凈資產(chǎn)規(guī)模 366
圖表 127：2016-2019年保利發(fā)展控股集團股份有限公司營業(yè)收入及增速 367
圖表 128：2016-2019年保利發(fā)展控股集團股份有限公司凈利潤及增速 368
圖表 129：2016-2019年保利發(fā)展控股集團股份有限公司營業(yè)利潤及營業(yè)利潤率 369
圖表 130：2018年保利發(fā)展控股集團股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入（分地區(qū)） 369
圖表 131：2018年保利發(fā)展控股集團股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入（分行業(yè)） 370
圖表 132：2016-2019年保利發(fā)展控股集團股份有限公司凈資產(chǎn)收益率 371
圖表 133：2016-2019年保利發(fā)展控股集團股份有限公司短期償債能力指標(biāo) 372
圖表 134：2016-2019年保利發(fā)展控股集團股份有限公司資產(chǎn)負債率水平 373
圖表 135：2016-2019年保利發(fā)展控股集團股份有限公司運營能力指標(biāo) 374
圖表 136：華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司基本信息 377
圖表 137：2016-2019年華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司總資產(chǎn)及凈資產(chǎn)規(guī)模 378
圖表 138：2016-2019年華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司營業(yè)收入及增速 379
圖表 139：2016-2019年華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司營業(yè)利潤及營業(yè)利潤率 380
圖表 140：2016-2019年華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司凈利潤及增速 381
圖表 141：2018年華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入（分地區(qū)） 381
圖表 142：2018年華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入（分行業(yè)） 382
圖表 143：2016-2019年華夏幸福基業(yè)股份有限公司凈資產(chǎn)收益率 383
圖表 144：2016-2019年華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司短期償債能力指標(biāo) 384
圖表 145：2016-2019年華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司資產(chǎn)負債率水平 385
圖表 146：2016-2019年華夏幸福基業(yè)股份有限公司運營能力指標(biāo) 386
圖表 147：中國恒大集團基本信息 390
圖表 148：2017年中國恒大集團綜合收益表（單位：億人民幣） 390
圖表 149：2017年中國恒大集團分部資料 391
圖表 150：2018年中國恒大集團綜合收益表（單位：億人民幣） 391
圖表 151：2018年中國恒大集團分部資料 392
圖表 152：2019上半年中國恒大集團綜合收益表（單位：億人民幣） 392
圖表 153：2019上半年中國恒大集團分部資料 393
圖表 154：中國海外發(fā)展有限公司基本信息 394
圖表 155：2017年中國海外發(fā)展有限公司綜合收益表 395
圖表 156：2017年中國海外發(fā)展有限公司分部資料 395
圖表 157：2018年中國海外發(fā)展有限公司綜合收益表 396
圖表 158：2018年中國海外發(fā)展有限公司分部資料 396
圖表 159：2019上半年中國海外發(fā)展有限公司綜合收益表 397
圖表 160：2019上半年中國海外發(fā)展有限公司分部資料 397
圖表 161：碧桂園控股有限公司基本信息 398
圖表 162：2017年碧桂園控股有限公司綜合收益表 399
圖表 163：2017年碧桂園分部資料 399
圖表 164：2018年碧桂園控股有限公司綜合收益表 400
圖表 165：2018年碧桂園控股有限公司分部資料 400
圖表 166：2019上半年碧桂園控股有限公司綜合收益表 401
圖表 167：2019上半年碧桂園控股有限公司分部資料 401
圖表 168：融創(chuàng)中國控股有限公司基本信息 402
圖表 169：2017年融創(chuàng)中國控股有限公司綜合收益表 403
圖表 170：2017年融創(chuàng)中國控股有限公司分部資料 403
圖表 171：2018年融創(chuàng)中國控股有限公司綜合收益表 404
圖表 172：2018年融創(chuàng)中國控股有限公司分部資料 404
圖表 173：2019上半年融創(chuàng)中國控股有限公司綜合收益表 405
圖表 174：2019上半年融創(chuàng)中國控股有限公司分部資料 405
圖表 175：龍湖集團控股有限公司基本信息 407
圖表 176：2017年龍湖集團控股有限公司綜合收益表 407
圖表 177：2017年龍湖集團控股有限公司分部資料 408
圖表 178：2018年龍湖集團控股有限公司綜合收益表 408
圖表 179：2018年龍湖集團控股有限公司分部資料 409
圖表 180：2019上半年龍湖集團控股有限公司綜合收益表 409
圖表 181：2019上半年龍湖集團控股有限公司分部資料 410
圖表 182：廣州富力地產(chǎn)股份有限公司基本信息 411
圖表 183：2017年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司綜合收益表 411
圖表 184：2017年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司分部資料 412
圖表 185：2018年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司綜合收益表 412
圖表 186：2018年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司分部資料 413
圖表 187：2019上半年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司綜合收益表 413
圖表 188：2019上半年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司分部資料 414
圖表 189：2016-2019年10月中國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模及增速分析 419
圖表 190：2016-2019年10月建安工程投資增速分析 420
圖表 191：2016-2019年10月中國住宅投資及增速分析 421
圖表 192：2018年中國房地產(chǎn)區(qū)域投資情況分析 422
圖表 193：2018年部分重點一二線城市城市投資情況 422
圖表 194：2018年部分重點三四線城市投資情況 423
圖表 195：2016-2019年9月房地產(chǎn)貸款余額及增速分析 425
圖表 196：2016-2019年10月中國房地產(chǎn)信托收益分析 426
圖表 197：2016-2019年10月房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化分析 427
圖表 198：2020-2024年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模預(yù)測 444
圖表 199：2020-2024年中國商品房銷售面積預(yù)測 445
圖表 200：2020-2024年中國房地產(chǎn)市場銷售額預(yù)測 446
圖表 201：不同國家商品房預(yù)售制度的比較 465